امروزه با توجه به اینکه شهرنشینی‌ها افزایش پیدا کرده است ممکن است برخی از مالکین بخواهند کاربری زمین خود را تغییر بدهند. برای تغییر کاربری باید به عوامل زیادی توجه داشت به همین دلیل توصیه میشود در ابتدا و قبل از اینکه کاربری زمین خود را تغییر بدهید با وکیل تغییر کاربری اراضی مشورت کنید.
در این مقاله ما بهترین وکیل درزمینه تغییر کاربری اراضی را معرفی می‌کنیم و به بررسی تغییر کاربری و وظایف یک وکیل در این زمینه می‌پردازیم.
تغییر کاربری اراضی چیست؟
منظور از تغییر کاربری اراضی این است که مالک زمین قصد دارد که نوع کاربری و فعالیتی که در آن داشته است را تغییر دهد. برای مثال قصد دارد زمین خود را که قبلا در آن محصول داشته است و از آن برای کشاورزی استفاده می‌کرده است را به یک ساختمان مسکونی تبدیل کند.
همانطور که می‌دانید تغییر کاربری زمینهای کشاورزی و باغ‌هایی که خارج از شهر هستند ممنوع است و جز در موارد ضروری امکان تغییر کاربری برای مالکان این زمین‌ها وجود ندارد. در صورتی که قصد دارید کاربری زمین خود را تغییر بدهید باید این تغییر جزو موارد ضروری باشد که به تشخیص رئیس جهاد کشاورزی، مدیر امور اراضی، رئیس سازمان مسکن و شهرسازی، مدیرکل حفاظت محیط زیست استان و نماینده استاندار امکان پذیر است.
وکیل تغییر کاربری اراضی چه وظیفه‌ای دارد؟
برای تغییر کاربری اراضی خود و دعاوی مربوط به کاربری خود نیاز است که از یک وکیل تغییر کاربری استفاده کنید به این خاطر که وکیل کاربری اراضی میتواند در پرونده‌هایی که مربوط به تغییر کاربری اراضی است با توجه به قوانین و مقررات و تبصره‌های موجود، کمک و راهنمایی بسیاری به شما نماید.
- لازم به ذکر است که وکیل تغییر کاربری اراضی از تمامی شرایط تغییرات مجاز کاربری اطلاع دارد و میتواند شما را از انواع کاربری‌ها مطلع کند.
- وکیل مناسب تغییر کاربری نه تنها در تمامی دعاوی ملکی وظیفه دارد شما را راهنمایی کند و مشاوره حقوقی ملکی به شما بدهد، بلکه به تنهایی و بدون حضور شما قادر است که در دادگاه مربوطه پرونده را پیش ببرد.
- در صورتی که قصد دارید کاربری زمین خود را تغییر بدهید لازم است که با کمک یک وکیل این کار را انجام بدهید به این خاطر که وکیل مربوطه میتواند درخواست تغییر کاربری زمین را در کمیسیون‌های مربوطه بدهد.
- اگر به هر دلیلی تغیییر کاربری داده اید و بنایی در زمین خود احداث کردید ولی بعدا بنای شما به خاطر غیر قانونی بودن تغییر کاربری تخریب شد، بهتر است برای اعتراض و اثبات قانونی بودن بنای ساخته شده از وکیل استفاده کنید تا بتوانید ضرری را که متحمل شده‌اید جبران کنید.
مزایای استفاده از وکلای تغییر کاربری اراضی
با توجه به وظیفه‌ای که وکلای تغییر کاربری دارند لازم است که مزایای استفاده از وکلای تغییر کاربری را هم بیان کنیم:
- استفاده از وکیل تغییر کاربری اراضی باعث میشود که در وقت شما صرفه جویی شود و اگر شما فردی هستید که مشغله‌های فراوانی دارد استفاده از یک وکیل سودمند است.
- در تمامی پرونده‌های تغییر کاربری معمولا چون مالکان از قانون اطلاع چندانی ندارند امکان این که دچار مشکل شوند وجود دارد. وکیل کاربری اراضی با تمامی قوانین آشنایی دارد و علاوه بر آن گاهی اوقات قادر است از نظرات قضات بازنشسته استفاده کند بنابراین تجربه بیشتری دارد.
- ممکن است ساختمان شما به این خاطر که تغییر کاربری به صورت غیر مجاز بوده است، تخریب شود. در این موارد وکیل کاربری میتواند از ضرر‌های مالی زیاد جلوگیری کند.
در ادامه با مدارک لازم برای تغییر کاربری اراضی کشاورزی آشنا می‌شویم.
مدارک لازم برای تغییر کاربری زمین
برای تغییر کاربری زمین در صورتی که بدون وکیل تغییر کاربری اراضی قصد دارید تمامی مراحل را انجام دهید؛ لازم است که مدارک ذیل را همراه داشته باشید:
- لازم است که درخواست تغییر کاربری زمین را تکمیل کنید.
- موافقت اداره کل راه و شهرسازی را اخذ کنید.
- مدارک مالکیت را ارائه کنید.
- باید موافقت نامه اداره کل حفاظت از محیط زیست را همراه داشته باشید.
- استعلاماتی که نیاز است را حتما از اداره‌ها و دستگاه‌های ذیربط بگیرید.
- پس از اینکه کاربری را تغییر دادید و اگر قصد دارید ساختمانی احداث کنید باید مجوز‌های مربوط به احداث ساختمان را هم دریافت کنید.
موارد غیر مجاز برای تغییر کاربری زمینهای کشاورزی
در موارد ذیل و در صورتی که تغییر کاربری بدون رعایت مقررات باشد غیر مجاز است و برای مالکین مجازات و جریمه در پی دارد:
- ایجاد ساختمان و دیگر تاسسیات
- افزایش شن و ماسه در زمین کشاورزی و یا در باغات
- خاکبرداری و خاکریزی
- گود برداری
- دیوار کشی زمین‌ها و ایجاد پارک و فضای سبز
- در صورتی که در زمین مورد نظر سکونت گاهی به صورت موقت ایجاد کرده باشند.
- محوطه سازی و استخرسازی برای مصرف غیر کشاورزی
- قطع کردن و سوزاندن باغات و لوله گذاری
- در صورتی که در زمینهای مربوطه زباله‌های صنعتی را دفن کنید و یا محلی برای فاضلاب‌های شهری و ضایعات کارخانجات درست کنید.
تغییر کاربری اراضی با گروه وکلای تهران مدافع
همانطور که بیان کردیم وکیل متخصص کاربری اراضی در تمامی مراحل تغییر کاربری میتواند در کنار شما باشد و به شما مشورت‌های لازم را بدهد و شما را راهنمایی کند. بنابراین استفاده از وکیل متخصص در زمینه کشاورزی و ملکی ضروری است. نه تنها برای تغییر کاربری زمین به یک وکیل متخصص نیاز است بلکه برای تمامی موارد مربوط به زمین زراعی خود مانند عقد مزارعه و… به یک وکیل نیاز پیدا می‌کنید.
پیشنهاد ما گروه وکلای تهران مدافع است به این خاطر که گروه وکلای تهران مدافع متخصص ترین وکلای تغییر کاربری اراضی را دارد و در تمامی مراحل میتواند شما را راهنمایی کند. همچنین بهتر است قبل از هرگونه تغییر کاربری ملک خود از مشاوره رایگان گروه وکلای تهران مدافع استفاده کنید.
جمع بندی
وکیل تغییر کاربری اراضی وکیلی است که برای انجام تغییرات کاربری زمین و دعاوی مربوط به تغییرات کاربری مهارت و تخصص دارد و چون تمامی پرونده‌های مربوط به تغییرات کاربری میشود از تجربه کافی برخوردار است.
همانطور که می‌دانید تغییر کاربری زمین به معنای تغییر فعالیت‌هایی است که قبلا در ملک میشده است. از آنجایی که تغییر کاربری ملک سخت و دشوار است بنابراین وکیل کاربری زمین میتواند درخواست شما را به کمیسون‌های مربوطه بدهد و درخواست شما را پیش ببرد.
سوالات متداول
مجازات تغییر کاربری غیر مجاز زمینهای کشاورزی چیست؟
علاوه بر این که ساختمان احداث شده تخریب میشود باید مالکان جریمه و حزای نقدی هم از یک تا سه برابر ارزش ملک را پرداخت کنند.
برای تغییر کاربری اراضی چه مدت زمان نیاز است؟
تغییر کاربری ملک یک پروسه زمان بر است و حدودا چند ماه طول می‌کشد به همین خاطر داشتن یک وکیل میتواند در پرونده سرعت ببخشد.
اشتراک در شبکه اجتماعی
اشتراک در
فیسبوک
اشتراک در
توییتر
اشتراک در
واتساپ
اشتراک در
تلگرام
مطالب مرتبط با این موضوع
