اثبات مالکیت ملک و آشنایی با روش های آن در قوانین ایران

اثبات مالکیت ملک یکی از مهم ترین دغدغه هایی است که افراد به خاطر آن به مراجع قضایی مراجعه می کنند. متاسفانه در برخی موارد به علت عدم اطلاعات حقوقی کافی از سوی طرفین و نیز مسلط نبودن برخی وکلا به مبحث رد و تایید مالکیت ملک، پروسه رسیدگی به این درخواست، فرسایشی و خسته کننده می شود. در این شرایط، بهترین راه حل دریافت مشاوره از یک مجموعه حقوقی معتبر است که متشکل از وکلا و مشاوران زبده باشد. در ادامه مطلب درباره مدارک لازم برای اثبات مالکیت، نحوه اثبات مالکیت با توجه به قوانین ایران و معرفی یک مجموعه حقوقی مطمئن، اطلاعات مفیدی ارائه خواهیم داد.

اثبات مالکیت ملک در قوانین ایران از چه طریقی امکان پذیر است؟

برای اثبات مالکیت ملک در قوانین ایران ماده و تبصره های زیادی در نظر گرفته است؛ اما به طور خلاصه باید گفت طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، اگر فردی برای ملک خود، سند ثبت شده رسمی داشته باشد، مالک قانونی ملک خواهد بود و تنها کسانی که به صورت رسمی و قانونی سند به آن ها منتقل شده باشد و یا از مالک ارث می برند، صلاحیت مالکیت بر آن ملک را دارند. اگر فردی مدعی باشد که املاکش توسط دیگری تصرف شده و قصد اقامه دعوی داشته باشد، باید یکی از موارد ذیل را برای اثبات ادعایش تقدیم دادگاه نماید:

1. سند مالکیت

همان طور که پیشتر نیز گفته شد، اگر سند دارای ثبت قانونی باشد، مهم ترین دلیل اثبات مالکیت ملک است و دیگر به هیچ دلیل دیگری برای تایید ادعا نیازی نیست. سند، معتبرترین برگه ای است که ثابت می کند، مالک قانونی یک ملک، زمین، باغ یا خودرو چه کسی است.

2. تصرف ملک

قانونگذار، تصرف ملک یا اماره ید را دلیلی بر مالکیت دانسته است؛ به این معنا که وقتی فردی اقدام به تصرف باغ، زمین زراعی و یا ملکی می نماید، خود را مالک آن می داند، چنانچه کسی مدعی باشد که آن ملک و یا زمین متعلق به آن فرد نیست، باید حداقل یکی از مدارک لازم برای اثبات مالکیت را داشته باشد، در غیر این صورت، مالکیت اموال ذکر شده از آن متصرف است.

3. شهادت شاهدان

اثبات مالکیت ملک می تواند از طریق شهادت شهود نیز پیگیری شود. دراین صورت فرد، مدعی می شود که ملک به او تعلق داشته و تا مدت ها در تصرف او بوده است، اما به جبر و تهدید تصرف را از وی سلب کرده اند. شاهدان باید در محضر دادگاه صحت ادعاهای مطروحه را تایید کنند. البته ناگفته نماند که شهود باید دارای شرایط قانونی شهادت دادن یعنی بلوغ، ایمان، عدالت، عقل و نداشتن نفع شخصی باشند.

4. مبایعه نامه و سند غیر رسمی

چنانچه ملک در تصرف فردی باشد و کس دیگری با ارائه مبایعه نامه مدعی خرید و مالکیت شود، رای دادگاه به سود او خواهد بود. مبایعه نامه حکم سند غیر رسمی را دارد و در ضمن مبایعه نامه، رسید انتقال پول و یا دست خطی مبنی بر ارائه وجه برای خرید ملک، کار را در دادگاه برای خواهان آسان می کند.

نحوه اثبات مالکیت ملک

بدون شک کسی که ادعا می کند مالکیت از آن اوست، به عنوان خواهان، باید سندی برای ارائه کردن داشته باشد و در طرف دیگر، خوانده نیز بابت تصرفش دلایلی دارد که در دادگاه بیان خواهد کرد. اگر ادله به حد کافی محکم باشد که نتیجه دادگاه به زودی مشخص خواهد شد، اما گاها اتفاق می افتد که یکی از طرفین دارای مبایعه نامه  و سند عادی و دیگری دارای سند رسمی است.

اگرچه در این موارد دولت و دادگاه حق را به کسی می دهند که سند رسمی ثبت شده دارد، اما ممکن است صاحب سند، ملک را از طریق ارث به دست آورده باشد و مالک قبلی، مبایعه نامه ای برای فروش امضا کرده باشد و رسید انتقال وجه نیز موجود باشد. در این شرایط که کار قدری پیچیده تر خواهد شد، وجود یک مجموعه حقوقی معتبر به عنوان مشاور در کنار خواهان یا خوانده برای اثبات مالکیت ملک، نقش پررنگی ایفا می کند.

اثبات مالکیت ملک با مجموعه حقوقی تهران مدافع

با یک جستجوی ساده در گوگل می توانید، انبوهی از مجموعه های حقوقی و وکیل ملکی را پیدا کنید که همگی مدعی ارائه بهترین خدمات و کارشناسانه ترین راهنمایی ها هستند. اما واقعیت این است که با یک تصمیم اشتباه، روند رسیدگی به یک پرونده را می توان چندین ماه و حتی چند سال به تعویق انداخت. بنابراین در انتخاب یک مجموعه ارائه دهنده خدمات حقوقی نهایت وسواس و تحقیق را به خرج دهید.

تهران مدافع متشکل از گروهی از حقوقدانان جوان و باتجربه و وکلای پایه یک و کاردان دادگستری است که در کنار شما هستند تا انواع مسائل حقوقی خود نظیر دعاوی ملکی را حل و فصل نمایید. کار را باید به کاردان سپرد و رفت و آمد مکرر در فضای دادگاه و مجتمع های قضایی و استناد به قوانین و رایزنی، تخصصی است که وکلا و مشاوران تهران مدافع در آن مهارت دارند. بنابراین با خیال راحت می توانید دادخواست خود را به آنان بسپارید تا اثبات مالکیت ملک را برای شما به ارمغان آرند. چنانچه در زمینه های دیگر نیاز نیازمند راهنمایی و انجام امور حقوقی باشید، گروه وکلای تهران مدافع با مشاروه حقوقی ملکی تا حصول نتیجه مطلوب در کنار شما خواهند بود.

نتیجه گیری و جمع بندی

در این مطلب به معرفی قوانین ایران برای اثبات مالکیت، مدارک لازم برای اقامه دعوی و نحوه اثبات مالکیت ملک پرداختیم. هم چنین عنوان کردیم که وجود سند رسمی و یاغیر رسمی، شهادت شهود و تصرف ملک می تواند برگ برنده نزاع بین خواهان و خوانده باشد. چنانچه قصد اثبات مالکیت خود بر ملکی را دارید و یا در هر زمینه دیگری نیاز به مشاوره حقوقی دارید، گروه وکلای پایه یک تهران مدافع می توانند بیشترین کمک و مشاوره را به شما ارائه دهند.

سوالات متداول

1. اثبات مالکیت ملک به چه معناست؟

طبق قانون، املاکی که دارای سند رسمی ثبت شده در اداره ثبت اسناد و املاک هستند، نیازی به بررسی مجدد ندارند و هرگاه اقامه دعوی شود، دادگاه رای را به سود کسی خواهد داد که سند ملک به نام اوست. اما برای املاکی که فاقد سند هستند، چنانچه چندین نفر ادعای مالکیت بر آن را داشته باشند، باید درخواست اثبات مالکیت ملک تقدیم دادگاه شود.

2. مدارک لازم برای اثبات مالکیت کدامند؟

به طور کلی باید گفت اگر قصد اثبات مالکیت ملک دارید، چه خودتان شخصا اقدام کنید و چه کار را به مجموعه‌های حقوقی بسپارید، به این مدارک نیازمندید:

• تصویر واضحی از سند رسمی
• تصویر واضحی از مبایعه نامه
• رسید انتقال وجه
• دستخط و یا سند غیررسمی قابل استنادی که مالکیت شما را تایید نماید
• شماره پرونده
• اصل کارت ملی جهت ابراز هویت
• کارت بانکی برای پرداخت هزینه های دادرسی

3. روند اثبات مالکیت ملک چگونه است؟

برای اثبات این ادعا باید با مدارک لازم برای اثبات مالکیت، اقامه دعوی کرد و طبق قانون، ادله محکمه پسند را تقدیم دادگاه نمود.