لایحه دفاعیه در پرونده اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند

گاهی اوقات نیاز است که مالکین یک ملک اثبات کنند که آنها واقعا مالک یک ملک هستند و برای اینکار باید در دادگاه تمامی شواهد و مدارک را با خود به همراه داشته باشند و یک لایحه خوب تنظیم کرده باشند. معمولا این دعوا در جایی اتفاق می‌افتد که هنوز سند رسمی تنظیم نشده باشد. بنابراین برای اینکه بتوانید در دعوا پیروز شوید نیاز به لایحه دفاعیه اثبات مالکیت خوب دارید.

به همین منظور در این مقاله ما به بررسی یک لایحه دفاعیه خوب برای اثبات مالکیت می‌پردازیم.

اثبات مالکیت به چه معناست؟

دعوایی که به خاطر اثبات مالکیت طرح شود در واقع دعوایی است که بین مالکین اختلاف بر سر مالکیت یک ملک یا یک مال منقول پیش آمده است و یا اینکه خریدار علیه مالک این دعوا را مطرح می‌کند به این خاطر که سند مالکیت وجود نداشته اشت و نقل و انتقال صرفا با یک سند عادی صورت گرفته است. معمولا این دعوا برای اثبات مالکیت زمین رایج‌تر است. پس از اینکه این دعوا مطرح شد لازم است خواهان دعوا درخواست الزام به تنظیم سند رسمی را هم بدهد.

برای این دعوا نیاز است که شرایطی وجود داشته باشد برای مثال باید قراردادی که به صورت کتبی تنظیم شده است یا به صورت شفاهی بین طرفین قراری بر انتقال ملک بوده است، وجود داشته باشد. در صورتی که اعتبار این قرارداد ،چه به صورت شفاهی و چه به صورت کتبی، اثبات شود؛ نشان دهنده اثبات مالکیت است. همچنین گاهی اوقات با اقرار خواندگان دعوا هم امکان اثبات مالکیت وجود دارد. در ادامه بیشتر درباره لایحه دفاعیه اثبات مالکیت بحث می‌کنیم.

گاها پیش می‌آید که در این دعاوی فروشنده یک ملک را به دیگری می‌فروشد البته این خرید و فروش بدون سند رسمی و صرفا با مبایعه نامه صورت می‌گیرد سپس بعد از گذشت مدتی فروشنده ملک را به شخص دیگری هم می‌فروشد. در این جا نیاز است که هم اثبات مالکیت صورت بگیرد و هم باید دادگاه فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کند. در چنین شرایطی لازم است که خواهان برای دفاع در دادگاه یک لایحه اثبات مالکیت تنظیم کند.

لایحه دفاعیه اثبات مالکیت چیست؟

هنگامی که فردی دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند را مطرح می‌کند لازم است که تمامی دلایل خود را مطرح کند. اینکه خواهان صرفا به صورت شفاهی به دفاع از خود بپردازد کافی نیست و لازم است که حتما مدارک و مستنداتی ارائه کند.

برای این منظور باید حتما لایحه دفاعیه اثبات مالکیت تنظیم کند و تمامی دلایل خود را به آن ضمیمه کند. برای نوشتن یک لایحه دفاعیه لازم است که از یک  وکیل پایه یک دادگستری استفاده شود و باید  تمامی نکات ذیل رعایت شود:

• ابتدا باید خطاب به ریاست دادگاه باشد.
• سپس نیاز است که اسامی فرد خواهان و فرد خوانده را ذکر کنید.
• پس از آن باید خواسته خود را که اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی است را بیان کنید نسبت به خواسته توضیحات بیشتری بدهید. نیاز است که نشانی و اطلاعات ملک را هم در قسمت شرح خواسته بیاورید. سعی کنید که تمامی مراحل را از خرید ملک تا هنگامی که دعوا را مطرح کردید توضیح دهید.
• همچنین در صورتی که مدارک و اسنادی در دست دارید لازم است که کپی این مدارک را هم به لایحه ضمیمه کنید.
• توجه داشته باشید که باید تمامی مواد قانونی که بر طبق آن طرح دعوا کردید و تبصره‌هایی از قانون را که به شما در اثبات درستی ادعایتان کمک می‌کند را هم در لایحه خود بنویسید. برای مثال بنویسید که به استناد ماده ۳۵ قانون مدنی تصرف یک ملک به معنای مالکیت شخص است مگر برخلاف آن اثبات شود.

مدارک مورد نیاز برای اثبات مالکیت

ارائه تمامی مدارکی که نشان دهنده این است که شما مالک یک ملک هستید ضروری است. توجه داشته باشید که لازم است برای لایحه دفاعیه اثبات مالکیت طبق مراحل ذیل مدارک را گرد آوری کنید:

• اولا اگر قولنامه‌ای وجود دارد یا اگر مبایعه نامه دارید حتما این مدارک را در جلسه دفاعیه ارائه دهید.
• در صورتی که هیچ گونه قولنامه ای ندارید و به صورت عادی یک قرارداد را تنظیم کرده‌اید که به امضای دو طرف رسیده است باید این قرارداد را حتما داشته باشید.
• اگر وراث این دعوا را مطرح کرده‌اند باید وصیت نامه داشته باشند و همچنین رابطه خودشان را با فردی که فوت کرده است مشخص کنند.
• گاهی اوقات فرد مدعی یا خواهان هیچ گونه دلیل و مدرک نوشته شده‌ای ندارد و نیاز است که از شهادت شاهدان استفاده کند.
• همانطور که بیان کردیم در کنار دعوای اثبات مالکیت می‌توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را هم بدهید.

لایحه دفاعیه اثبات مالکیت با گروه وکلای تهران مدافع

با توجه به مواردی که مطرح شد و با توجه به اینکه نیاز است به تمامی مواد قانونی استناد شود تا یک لایحه عالی تنظیم شود، باید حتما در تنظیم لایحه از وکلای متخصص مشورت بگیرید. همانطور که می‌دانید پیدا کردن تمامی مواد قانونی برای خواهان ممکن است کار دشواری باشد پس حتما باید با وکیل ملکی مشورت کنید.

گروه وکلای تهران مدافع از بهترین تشکیل شده است که در تمامی مراحل می‌تواند به شما کمک‌های لازم را بنماید. همچنین در صورتی که برای تنظیم لایحه دفاعیه اثبات مالکیت  به مشورت نیاز دارید حتما از خدمات مشاوره رایگان وکیل مدافع استفاده نمایید.

جمع بندی

لایحه دفاعیه اثبات مالکیت برای هنگامی که قصد دارید مالکیت خود را در دادگاه به اثبات برسانید لازم است. همانطور که می‌دانید ممکن است گاهی اوقات خرید و فروش یک ملک به صورت قراردادی و یا همراه با مبایعه نامه انجام شود در اینصورت اگر فروشنده دوباره در ملک ادعا داشته باشد و یا ملک را به شخص دیگری بفروشد باید حتما در دادگاه اثبات مالکیت صورت بگیرد.

سوالات پایانی

در چه صورتی امکان طرح دعوای اثبات مالکیت وجود دارد؟

در صورتی که اگر خواهان اثبات مالکیت یک ملک هستید لازم است که ملک اصلا سابقه ثبتی نداشته باشد. در اینصورت باید حتما دادخواست اثبات مالکیت بدهید.

آیا امکان اثبات مالکیت با سند عادی امکان پذیر است؟

اثبات مالکیت با هر سندی عادی که واقعا نشان دهنده مالکیت شما بر ملک باشد امکان پذیر است فقط کافی است که در جلسه دادگاه آن را ارائه دهید.