بهترین وکیل املاک - تایید بطلان معامله به دلیل حجر | تهران مدافع

دوشنبه, 11 فروردين 1399 10:38
تعداد بازدید 130 مرتبه
لطفا امتیاز دهید
(0 رای‌ها)

بهترین وکیل املاک

بهترین وکیل املاک با مشاوره رایگان تلفنی به صورت 24 ساعته در موسسه حقوقی تهران مدافع اماده مشاوره حقوقی و کیفری در زمینه ملکی برای شما هموطنان است .

در موسسه حقوقی تهران مدافع مشاوره در کلیه زمینه های کیفری و حقوقی در دپارتمان مشخص و مجزا توسط تیمی از بهترین وکلای ایران انجام می پذیرد در خصوص موضوعات ملکی ، ثبتی نیز ما از بهترین وکیل دعاوی ملکی در حال ارایه خدمات حقوقی به هموطنان میباشیم.

تایید بطلان معامله به دلیل  حجر

در ذیل پیرامون موضوع تایید بطلان معامله به دلیل  حجر از لحاظ بررسی حقوقی و نکات کلیدی مطالبی نقل مینمایم.

معنی حجر ممنوع شدن شخص از تصرف و معامله نسبت به اموال خودش است.

دلایل محجور بودن عبارت است از صغر ؛ سفه ( کسی که عقل معاش ندارد ) جنون و ورشستگی تاجر .

وضعیت معاملات محجور

طبق قانون مدنی اغلب معاملات شخص محجور باطل و یا غیر نافذ است مانند معامله صغیر ممیز غیر رشید  و از جمله معاملات باطل معامله مجنون و معامله صغیر غیر ممیز است معامله غیر نافذ محجور نیز با رد سرپرست او مانند ولی یا قیم باطل می شود .

لذا در صورت معامله شخص غیر ممیز و مجنون  این معامله باطل است و شخص طرف مقابل میتواند از طریق دادگاه تایید و حکم دادنامه اخذ نموده همچنین در صورتی صغیر ممیز و شخص غیر رشید اقدام به معامله ای نماید که برای او تعهدی نداشته باشد معامله فوق صحیح است ولیکن در صورتی که برای او ایجاد تعهد نماید نفوذ معامل بستگی به تایید ولی یا قیم دارد.

همچنین برخی از معاملات قیم شخص محجور از نظر قانونی ممنوع است و عدم نفوذ از اثار این معاملات است و در صورت عدم تایید و رد دادستان معامله باطل است.

برای مثال فروش اموال غیر منقول  محجور توسط قیم که در صورت عدم تایید دادستان باطل است.

در خصوص تمامی موارد فوق در صورتی که معامله ای باطل باشد شخص طرف او میتواند تایید و حکم را از طریق دادگاه دریافت نماید.

آیا صرف محجور بودن شخص سفیه یا ورشکسته دلیل بر بطلان معامله است یا باید حکم حجر اخذ شود؟

در صورتی که شخص سفیه باشد یا ورشکسته ابتدا قبل از دادخواست تایید ابطال نماید باید درخواست صدور حکم حجر شخص را درخواست نمود در صورت تایید این موضوع دادگاه زمان وقوع حجر را نیز معین می کند.

آیا در صورت ابطال معامله امکان اخذ خسارت تحت هر عنوانی از محجور یا قیم او وجود دارد ؟

خیر طبق قانون شخص معامله کننده با محجور به زیان خود معامله کرده و خود او مسول است

مواد قانونی مربوط به حکم حجر

ماده ۱۲۰۷ قانون مدنی

اشخاص ذیل محجور و از تصرف در اموال و حقوق مالی خود ممنوع هستند:

۱) صغار.

۲) اشخاص غیر رشید.

۳) مجانین.

ماده ۱۲۱۰ قانون مدنی

هیچکس را نمی توان بعد از رسیدن به سن بلوغ به عنوان جنون یا عدم رشد محجور نمود مگر آنکه عدم رشد یا جنون او ثابت شده باشد.

تبصره ۱ (الحاقی ۱۳۷۰/۸/۱۴) - سن بلوغ در پسر پانزده سال تمام و در دختر نه سال تمام قمری است.

تبصره ۲ (الحاقی ۱۳۷۰/۸/۱۴) - اموال صغیری را که بالغ شده است در صورتی میتوان به او داد که رشد او ثابت شده باشد.

ماده ۱۲۱۱ قانون مدنی

جنون به هر درجه که باشد موجب حجر است.

ماده ۱۲۱۲ قانون مدنی

اعمال و اقوال صغیر تا حدی که مربوط به اموال و حقوق مالی او باشد باطل و بلااثر است معذالک صغیر ممیز میتواند تملک ‌بلاعوض کند. مثل قبول هبه و صلح بلاعوض و حیازت مباحات.

ماده ۱۲۱۳ قانون مدنی

مجنون دائمی مطلقاً و مجنون ادواری در حال جنون نمیتواند هیچ تصرفی در اموال و حقوق مالی خود بنماید ولو با اجازه ولی یا قیم خود لکن اعمال حقوقی که مجنون ادواری در حال افاقه مینماید نافذ است مشروط بر اینکه افاقه او مسلم باشد.

ماده ۱۲۱۶ قانون مدنی

هر گاه صغیر یا مجنون یا غیر رشید باعث ضرر غیر شود ضامن است.

آخرین ویرایش در دوشنبه, 11 فروردين 1399 10:38
مطالب مرتبط