... ...

قرارداد صلح ملک چیست و آشنایی با مراحل و ارکان آن

  • 11 شهریور 1399
  • ۲ نظر
  • 4 دقیقه
  • 3360 بازدید

قرارداد صلح ملک یکی از شیوه های مرسوم برای خرید و فروش ملک است. این قرارداد همانند هر قرارداد دیگری شرایط و مفادی را در بر می گیرد که آگاهی از آن می تواند برای افرادی که قصد استفاده از آن را دارند؛ مفید باشد. در اینجا قصد داریم با صلح نامه ملک و جزئیات مربوط به آن بیشتر آشنا شویم.

قرارداد صلح ملک یا صلح نامه ملک چیست؟

قرارداد صلح ملک، جزء عقود پر کاربرد برای خرید و فروش ملک یا اجاره آن است. این قرارداد می تواند به صورت صلح نامه ملکی برای خرید و فروش ملک، صلح نامه برای اجازه یک ملک، انتقال منافع یک ملک مانند سرقفلی و صرف نظر از تملیک یک ملک، باشد. علی رغم شباهت های این قرارداد با مبایعه نامه، باید گفت این دو قرارداد با هم متفاوت هستند. در مبایعه نامه، ملک یا مالی در قبال دریافت عوض یا پول به فرد دیگر فروخته می شود. اما در صلح نامه فرد می تواند تا زمان حیاتش از منافع مورد صلح، بهره مند شود.

قرارداد صلح ملک چیست

ارکان اصلی قرارداد صلح ملک چیست؟

منظور از ارکان صلح نامه ملک، مواردی است که باید وجود داشته باشد تا این قرارداد منعقد شود. این ارکان شامل مصالح، متصالح، مورد صلح و مال الصلح است که در ادامه هر یک را معرفی می کنیم:

  • مصالح: شخصی که مال یا اموال خود را تحت عنوان صلح به شخص دیگری واگذار می کند.
  • متصالح: شخصی که مال یا اموال مورد نظر را از مصالح دریافت می کند.
  • مورد صلح: مال یا اموالی که به موجب آن، قرارداد صلح شکل می گیرد.
  • مال الصلح: مال یا پولی که یک طرف از طرف دیگر در قبال پیشنهاد صلح، دریافت می کند؛ تحت عنوان مال الصلح شناخته می شود.

شروط لازم برای عقد قرارداد صلح نامه ملک چیست؟

  • در این قرارداد، هر دو طرف باید از نظر شرایط سنی و عقلی به بلوغ رسیده باشند.
  • طرفی که مال یا اموال خود را صلح می کند؛ ورشکسته نباشد.
  • ملکی که به فرد تعلق ندارد یا در رهن شخص دیگری است؛ نمی تواند مورد صلح نامه ملک قرار بگیرد.
  • مورد صلح باید مشروع باشد. با این معنا که نمی توان آن را برای اختصاص به اعمال نامشروعی مانند قمار، صلح کرد.
  • صلح نامه صوری نباشد. به این معنا که برای فرار از پرداخت بدهی، صلح نشده باشد.
  • صلح نامه برای اموالی که وجود دارند؛ دارای اعتبار است. ملکی که از بین رفته است را نمی توان قرارداد صلح ملک نمود.
  • تنظیم و عقد رسمی این نوع صلح نامه، برای اثبات در دادگاه ضروری است.

ارکان اصلی قرارداد صلح ملک

انواع صلح نامه ملکی چیست؟

به طور کلی چهار نوع صلح نامه ملکی وجود دارد. در هر کدام می توان با رد و بدل کردن پول در ازای ملک صلح شده یا بدون رد و بدل پول، انجام شود. چهار نوع صلح نامه ملکی یا قرارداد صلح ملک شامل موارد زیر است:

  • صلح نامه ملک در خصوص خرید یا فروش ملک
  • قرارداد صلح برای اجاره یک ملک
  • قرارداد صلح برای صرف نظر از بدهی یا تملیک ملک
  • قرار داد صلح برای انتقال منافع یک ملک

انواع صلح نامه ملکی چیست؟

چگونه می توان قرارداد صلح ملک را فسخ کرد؟

صلح نامه ملکی، قراردادی معتبر و قانونی است. بنابراین، قرارداد را نمی توان به صورت یک طرفه پایان داده یا فسخ کرد. برای فسخ این قرارداد باید هر دو طرف با رضایت کامل با هم توافق کنند. هنگام عقد قرارداد می توان شرایطی را برای فسخ آن در نظر گرفت تا فرآیند فسخ، قانونی و سنجیده باشد.

صلح نامه ملک به عنوان یکی از عقود مهم در زمینه خرید و فروش یا اجاره ملک است که آگاهی از شرایط آن می تواند برای بسیاری از افراد، راهگشا باشد. افرادی که در زمینه این نوع قرارداد سوال یا ابهامی دارند؛ می توانند برای طرح سوالات خود از وکیل ملکی مجموعه تهران مدافع کمک گرفته و با این مجموعه تماس حاصل فرمایند. وکلا و مشاوران معتبر این مجموعه می توانند هر گونه سوال در این خصوص را به طور کامل پاسخگو باشند. برای کسب اطلاعات بیشتر در سایر مسائل حقوقی از قبیل لایحه تجدید نظرخواهی، تقسیم ارث مادر و غیره، مطالب سایت تهران مدافع را دنبال کنید.

سؤالات متداول:

  • امکان صلح نامه ملکی برای تمامی اموال وجود دارد؟

بله، هر فرد می تواند تمامی اموال خود را صلح نماید.

  • برای صلح نامه املاک باید به چه مرجعی مراجعه کرد؟

برای عقد رسمی صلح نامه باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرد. اما در صورتی که قرارداد صلح به شکل عادی باشد؛ یک کارشناس حقوقی یا مشاوره املاک نیز می تواند این کار را انجام دهد.

  • قرارداد صلح پس از فوت هر یک طرفین به چه صورت می شود؟

این نوع قراراد در صورت فوت هریک از طرفین، همچنان پا برجا است.

  • چند نوع قرارداد صلح وجود دارد؟

سه نوع قرارداد صلح وجود دارد: صلح عمری، صلح رقبی، صلح سکنی.

5/5 - (2 امتیاز)
سوالات شما
۲ دیدگاه

سوالات خود را می توانید مطرح کنید تا در اسرع وقت به پاسخ برسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

  1. مسعود کاظمی

    در وکالت های صلح نوشته می شود انجام هرگونه معامله اعم از خرید و فروش و نقل و انتقال بیع قطعی ، رهنی ، معاوضه ، مبادله ، افراز ، تقسیم ، تفکیک ، اجاره و استیجار و صلح و مصالحه با هر شخص حقیقی یا حقوقی حتی شخص خود تحت هر شرایط با هر قیمت و مبلغ این وکالت با وکالتی ننوشته باشد حتی خود چه فرقی دارد و اگر وکیل با خود صلح نایید براساس کدام ماده قانونی خلاف کرده و ایا صلح نامه قابل ابطال است ؟ از دفترخانه تنظیم کننده صلح نامه می توان شکایت کرد براساس کدام ماده و به کجا ؟

    1. سروش حسن منفرد وکیل مدنی روابط کار

      با سلام
      اذن معامله با خود و آثار و اقدامات آن بستگی به تصریح قرارداد دارد و در این خصوص بررسی قرارداد لازم است

... ...
مشاوره تلفنی رایگان مشاوره تلفنی رایگان - 02191001312