قرارداد صلح ملک چیست و آشنایی با مراحل و ارکان آن

امروزه برخی از افراد به جای خرید و فروش ملک سعی می‌کنند که آن را به دیگری صلح کنند. قرارداد صلح ملک هم به منظور صلح یک مال به دیگری تنظیم می‌شود. از آنجایی که این نوع قرارداد نکات حقوقی دارد که باید هر شخصی بداند در این مقاله به نکات حقوقی آن می‌پردازیم.

آشنایی با مفهوم قرارداد صلح ملک

 قرارداد صلح ملک که گاهی اوقات به آن صلحنامه هم می‌گویند، به مانند یک معامله است ولی دارای شرایط خاصی است که بسیار مهم است. در واقع همانطور که می‌دانید صلح کردن به معنای آشتی و سازش با یک شخصی است که اختلافاتی با او داشته‌اید. برای تنظیم یک قرارداد صلح ملک لازم است که طرفین اهلیت برای انجام و امضای قرارداد را داشته باشند.

در گذشته معمولا این عقد برای افرادی که اختلافات حقوقی با یکدیگر داشتند استفاده می‌شد ولی در حال حاضر برای انجام قرارداد صلح ملک لازم نیست که طرفین با یکدیگر اختلاف حقوقی داشته باشند. بنابراین به طور کلی می‌توان بیان کرد که امروزه صلح به صورت دو دسته قابل انجام است:

• در صورت اختلاف طرفین: اگر طرفین اختلافات حقوقی با یکدیگر داشته باشند می‌توانند با صلح بر سر مالی که مورد اختلاف است، به اختلافات پایان بدهند.
• هنگامی که اختلافی بین طرفین وجود نداشته باشد: گاهی اوقات ممکن است اختلافی بین طرفین یک قرارداد وجود نداشته باشد اما با اینحال طرفین بر مالی با یکدیگر صلح کرده باشند. برای مثال ممکن است فرد الف یک ملک را به فرد ب صلح کند در حالی که هیچ اختلافی بین این دو نبوده است.

انواع قرارداد صلح برای ملک

قراردادی که برای صلح ملک تنظیم می‌شود ممکن است به صورت یکی از موارد ذیل باشد:

صلح ملک به صورت عمری: به این معنا که فرد الف تا زمانی که زنده است منفعت استفاده از ملک را به شخص ب واگذار کند. اما تا زمانی که فرد الف زنده هست هم می‌تواند می‌تواند از ملک استفاده کند و اگر فوت کند ملک به طور رسمی به فرد ب منتقل می‌شود.

ملک به صورت رقبی صلح شود: اگر فردی تصمیم بگیرد که ملک را به صورت رقبی صلح کند به این معناست در مدت مشخصی قصد صلح ملک را دارد. برای مثال اگر فرد الف برای مدت ۵ سال ملکی را به فرد ب صلح کند با پایان یافتن ۵ سال مدت صلح هم تمام می‌شود.

در صورتی که یک ملک به صورت سکنی صلح شود:  به این معنا که استفاده از ملک و حق سکونت در آن توسط قرارداد صلح ملک به فرد دیگری صلح می‌شود.

بنابراین با توجه به این که مالک قصد دارد از چه نوع صلحی برای ملک استفاده کند باید قراردادی منطبق با آن نیز تنظیم نمایید. در این باره لازم است که از وکلایی که خدمات مشاوره رایگان ارائه می‌دهد، مشورت و راهنمایی بیشتری بخواهید.

ارکان صلح ملک

برای اینکه یک فرد بتواند از این قرارداد استفاده کند تا بتواند یک ملکی را صلح کند نیاز است که ارکان مربوط به صلح را هم بداند. همانطور که می‌دانید بدون وجود ارکان صلح امکان صلح درباره یک ملک وجود ندارد و نیاز است که حتما شرایط قرارداد صلح ملک فراهم شود. همچنین شما می‌توانید از یک وکیل ملکی هم برای اطلاع از نحوه صلح ملک راهنمایی بخواهید. ارکان صلح برای یک ملک شامل موارد ذیل می‌باشد:

• نیاز است که یک فردی به عنوان مصالح وجود داشته باشد. مصالح در واقع فردی است که یک مالی برای صلح برای دیگری دارد.
• باید فردی به عنوان متصالح هم وجود داشته باشد که ملک را به او صلح کرد.
• مالی که به آن مورد صلح هم گفته می‌شود باید موجود باشد که بتوان بر سر آن صلح کرد. گاهی اوقات برخی از افراد در ازای صلح مال متعلق به خودشان، پولی هم دریافت می‌کنند که البته اجباری نیست پس قرارداد صلح می‌تواند به صورت رایگان هم تنظیم شود.

نحوه تنظیم یک قرارداد مربوط به صلح ملک

اگر قصد دارید که ملک خود را به فرد دیگری صلح کنید لازم است که یک قرارداد به صورت جامع و کامل بنویسید. قبل از نوشتن قرارداد باید توجه داشته باشید که تمامی شرایط مربوط به صلح ملک را داشته باشید:

• باید مشخصات و تمامی اطلاعات مربوط به فرد مصالح در قرارداد نوشته شود. این اطلاعات شامل شماره ملی، شماره شناسنامه، آدرس و .. می‌باشد.
• مشخصات فرد متصالح هم باید به طور کامل و دقیق ذکر شود.
• مورد صلح یا ملکی را که مصالح قصد صلح آن را دارد باید با ذکر جزئیات در قرارداد ذکر کنید. حتی آدرس و مکانی را که ملک در آن جا واقع شده است را بنویسید.
• در صورتی که برای صلح مبلغی قراردادید در قرارداد آن مبلغ باید ذکر شود. اگر مبلغی قرار ندهید مانعی ندارد.
• دیگر شروطی را که بر سر آن توافق کرده‌اید را هم در می‌توانید در قرارداد ذکر کنید. در واقع در عقد صلح طرفین معامله می‌توانند تمامی شروط مدنظرشان را ذکر کنند.
• در پایان لازم است که امضای متصالح و مصالح به همراه تاریخ درج شود و همچنین باید امضای شاهدین را هم داشته باشید.
• اگر قصد دارید یک صلحنامه ملک به صورت رسمی تنظیم کنید باید استعلام مالکیت از اداره ثبت بگیرید.

تنظیم صلحنامه ملک با گروه وکلای تهران مدافع

همانطور که بیان شد لازم است که برای تنظیم یک قرارداد صلح از تمامی شرایط مربوط به آن آگاه باشید. همچنین اطلاع از قوانین و مقررات مربوط به صلح و قوانین و مقررات کلی مربوط به آیین تنظیم قرارداد از ضروریات است. به همین جهت بهتر است که با وکیل متخصص مشورت کنید.

ما به شما گروه وکلای تهران مدافع را پیشنهاد می‌کنیم به این خاطر که تهران مدافع از وکلای متخصص در تمامی زمینه‌های حقوقی مانند لایحه تجدید نظر خواهی و تقسیم ارث مادر و…تشکیل شده است که می‌تواند به شما بهترین راهنمایی‌ها را بدهد.

جمع بندی

صلح ملک به معنای انتقال ملک به فرد دیگری برای مدت مشخصی یا به طور دائمی است. این قرارداد تشریفات مربوط به سایر معاملات را ندارد اما داری شرایط خاصی می‌باشد و ارکان خاصی دارد که باید رعایت شود. صلح انواع متفاوتی دارد که شامل صلح عمری، سکنی و رقبی می‌باشد.

سوالات پایانی

کاربرد قرارداد صلح ملک چیست؟

در واقع این قرارداد می‌تواند جایگزین بسیاری از معاملات ملکی مانند اجاره، بیع و …شود از طرفی هم تشریفات مربوط به این دسته از قراردادها را ندارد.

آیا قرارداد اجاره مزایایی هم دارد؟

بله به عنوان مثال یکی از مزایای آن این است نیاز به تشریفات پیچیده سایر قراردادها نیست و اگر فردی بخواهد ملک خودش را صلح کند می‌تواند در ازای آن یک کتاب دریافت کند و یا اصلا چیزی دریافت نکند.