بهترین وکیل ثبتی در تهران و آشنایی به امور مربوط به آن

یکی از دعاوی به شدت جنجالی در زمینه ملک و زمین دعاوی است مربوط به ثبت است که در حوزه صلاحیت وکیل ثبتی است. این دسته از وکلا وظایف متعددی دارند و دعاوی مربوط به ملک و املاک معمولا در زمینه ثبت آنهاست. در ادامه بیشتر درباره وظایف این دسته از وکلا آشنایی پیدا می‌کنیم.

وکیل ثبتی چه کسی است و چه اموری را بررسی می‌کند؟

بهتر است قبل از هر تعریفی با وکیل ثبت آشنایی داشته داشته باشیم. منظور از وکیل امور ثبت وکیلی است که تحصیلات حقوقی دارد و به قوانین ثبت اشراف کلی دارد. همان طور که می‌دانید ثبت یکی از مواردی است که دارای قوانین و همچنین آیین نامه‌های زیادی است که نشان دهنده مهم بودن موضوع ثبت و امور مربوط به آن است. بنابراین وکیل باید به تمامی این قوانین و آیین نامه‌ها تسلط کافی داشته باشد.

تمامی وکلای ثبت دارای پروانه وکالت است و آزمون مربوط به وکالت را با موفقیت پشت سر گذاشتند. توجه داشته باشید که تمامی دعاوی مربوط به اموال غیر منقول که ثبت آن‌ها دچار مشکلات حقوقی و قانونی است در صلاحیت وکیل ثبتی است که در ادامه بیشتر درباره آن صحبت می‌شود.

امور ملکی که در حوزه صلاحیت وکیل ثبتی است

فردی که به عنوان یک وکیل ثبت شناخته می‌شود وظایف متعددی در زمینه امور مربوط به ثبت دارد که در ادامه بیان می‌شود:

• بررسی امور مربوط به مالکیت ملک

گاهی اوقات اتفاق می‌افتد که یک ملک مدعی بسیار زیادی پیدا می‌کند. معمولا مالک واقعی یک ملک فردی است که سند به نام او ثبت شده است اما گاهی اوقات مالک یک ملک الزاما همان فردی که سند به نام اوست نیست. به عبارتی دیگر اگر اختلافات درباره ثبت ملک و وجود مالکین زیادی باشد، می‌توانید از وکیل امور ثبت برای حل و فصل امور و دعاوی استفاده کنید.

• رسیدگی به دعاوی مربوط به مالک وشهرداری در زمینه ثبت

گاهی اوقات در رابطه با ثبت ملک بین شهرداری و مالک زمین اختلاف می‌افتد. ممکن است این اختلاف فقط مربوط به شهرداری نباشد و دیگر مراجع دولتی هم با مالک درباره مساحت ملک، حدود آن اختلاف داشته باشند. گاهی اوقات ممکن است شهرداری و حتی سایر ادارات دولتی به مالک زمین مجوزات لازم را برای ثبت ندهند.

برخی اوقات شهرداری به صورت غیرقانونی مساحت ملک را کمتر از آن چه که هست ذکر می‌کند و یا از ثبت جلوگیری می‌نماید. در چنین شرایطی نیاز است که وکیل مربوط به امور ثبتی تمامی مدارک و دلایل لازم را جمع آوری کند.

• پیگیری تمامی امور مربوط به ثبت

مهمترین نکته‌ای که باید به آن توجه داشته باشید این است که معمولا تمامی وکلای ثبت، امور مربوط به ثبت ملک را پیگیری می‌نمایند. در همین راستا مسائل مربوط به استعلام، امور مربوط به انتشار آگهی‌های مربوطه و پیگیری وضعیت ثبتی ملک در سامانه‌های اینترنتی مرتبط با ثبت زمین و یا ملک است.

·       امورات مربوط به سند مالکیت به نام مالک و وارثین

بعد از این که زمین مالک به ثبت رسید نیاز است که مراحل به تنظیم سند و صدور سند ملک هم انجام شود. گاهی اوقات ملکی به عنوان ارث به وارثین می‌رسد که پیگیری مراحل تنظیم و انتقال سند از وظایف اصلی وکیل حوزه ثبتی است. نه تنها صدور سند ملک ثبت شده بلکه مسائل مربوط به تنظیم یک سند المثنی هم در حیطه اختیارات وکیل مربوط به ثبت است. این وظایف گاهی اوقات توسط وکیل ملکی هم انجام می‌شود.

ویژگی وکیل ثبتی

فردی که به عنوان وکیل مشغول به فعالیت است باید دارای ویژگی‌هایی باشد که در ادامه این ویژگی‌ها بیان شده است:

• همان طور که بیان شد باید این دسته از وکلا تحصیلات حقوقی داشته باشد. به عبارتی دیگر وجود تحصیلات حقوقی نه تنها یک ویژگی بلکه یکی از الزامات وکلای ثبتی است.
• داشتن تبحر کافی در زمینه تحلیل مسائل ثبتی مهمترین ویژگی است که باید وکیل باید آن را داشته باشد. گاهی اوقات قوانین به شدت پیچیده می‌شود و نیاز است وکیل مربوط به ثبت دانش فراوان حقوقی داشته باشد و نسبت به تحلیل موضوعات ثبت تجربه و مهارت داشته باشد.
• قطعا تجربیات زیاد یک ویژگی مثبت برای این دسته از وکلا است. به عبارتی دیگر وکیلی که سالها در زمینه ثبت فعالیت داشته است با فردی که در این زمینه تازه کار است؛ تفاوت زیادی دارند. بهتر است که از تجربیات افراد موفق در این زمینه استفاده شود.
• سایر ویژگی‌های عمومی مسائل دیگری است که باید به آن توجه شود. این موارد نظم و انظباط، دقت و فن بیان خوب، رازداری و…را شامل می‌شود. تمامی افرادی که به عنوان وکیل پایه یک دادگستری فعالیت می‌کنند باید این ویژگی‌های عمومی را داشته باشند.

امور مربوط به وکیل ثبتی در زمینه غیر ملکی

فردی که به عنوان وکیل امور ثبت فعالیت دارد نه تنها در زمینه ملک و امور ثبت ملک را انجام میدهد بلکه در زمینه ثبت اسناد هم فعالیت زیادی دارد. این موارد شامل موارد زیر است:

• موارد مربوط به ثبت شناسنامه و ثبت هرگونه تغییرات مربوط به آن. توجه داشته باشید گاهی اوقات رسیدگی به امور ثبت اسناد و شناسنامه نیاز به وکیل متخصص دارد و خود فرد به تنهایی قادر به انجام این کار نیست. مانند تغییرات سن، صدور شناسنامه برای افرادی که پدر و مادر آن‌ها نامعلوم هست و …
• گاهی اوقات ثبت اختراعات و حقوق مالکیت فکری و نشان‌های تجاری برای صاحبین یک کسب و کار از اهمیت زیادی برخوردار است. برای این منظور نیاز است که وکیل متخصص ثبت به افرادی که یک کسب وکاری دارند و قصد دارند نشان تجاری خودشان را به ثبت برسانند، مشورت و راهنمایی می‌دهد. معمولا امور ثبت شرکت در این دسته جای می‌گیرد.

جمع بندی

ثبت یک ملک و یا ثبت اسناد و مدارک شناسایی از اهمیت زیادی برخودار است. تنها با ثبت کردن است که می‌توان ادعای مالکیت در خصوص آن را داشت. املاک و اسناد معمولا به این خاطرکه به موقع ثبت نمی‌شوند، مشکلات حقوقی زیادی پیدا می‌کنند. گاهی اوقات این مشکلات مربوط به شهرداری و یا تعداد زیاد مدعیان مالکیت است.

برای انجام امور ثبتی نیاز است که ابتدا با وکیل ثبتی در گروه وکلای تهران مدافع مشورت لازم را کنید و از مشاوره حقوقی رایگان این گروه برای کسب اطلاعات مربوط به قوانین ثبت راهنمایی بخواهید. تهران مدافع از وکلای متخصصی تشکیل شده است که می‌توانید از راهنمایی این گروه استفاده کنید.

سوالات متداول

وکیل ثبتی در تهران مدافع چه کسی است؟

فردی که به عنوان وکیل حوزه ثبت در تهران مدافع فعالیت دارد، تحصیلات حقوقی را با موفقیت پشت سر گذاشته است و سالها تجربه در زمینه دعاوی ثبت اسناد و املاک دارد.

هزینه ثبت و استفاده از وکیل ثبتی چقدر است؟

در هنگام برآورد هزینه باید یک نکته مهم را در نظر داشته باشید. نوع دعوی شما و پیچیدگی آن تا حدود زیادی با هزینه رابطه مستقیم دارد. علاوه بر آن وکیل متخصص‌تر با فردی که تجربه کم دارد یک هزینه را دریافت نمی‌کنند.