بدلیل ارزشمند بودن ملک،  از دست دادن آن می تواند زندگی فرد را دستخوش تغییرات و دگرگونی کند و گاهاً غیرقابلجبران می باشد، بطور مثال شخصی که با پس انداز ، وام ، فروش خودرو و….. بابت تهیه یک خانه جمع آوری کرده با یک سهل انگاری و اشتباه در معامله و یا با طرح دعوای غلط در مرجع صالح تمام اندوخته خود را از دست می دهد ،اشخاصی که قصد خرید وفروش دارند باید درصد ریسک سرمایه گذاری در موضوع ملک را در نظر بگیرند و با کسباطلاعات کافی مبادرت به معامله نمایند ، دو دسته از افراد در خصوص مسائل ملکی به وکیل ملکی مراجعه می کنند ۱ـکسانی که از ابتدا معامله ملکی درخواست مشاوره و راهنمایی می کنند تا در آینده دچار مشکل نشوند ۲ـ اشخاصی که بعدا ز انجام معامله نزد وکیل می روند تا از گرفتاریهایی که برای آنها بوجود آمده نجات پیدا کنند ،  گروه اول قطعاً با اطمینان خاطر برای انجام معامله اقدام می کنند اما گروه دوم به تصور اینکه بدون حضور وکیل ملکی می توانند کار را به سرانجامبرسانند خودشان وارد معامله می شوند و متاسفانه  درصد بالای پرونده های قضایی مربوط به همین اشخاص است که بدون مشورت وعدم آگاهی عمل کردند،  البته گروه وکلای تهران مدافع با داشتن وکلای مجرب به هر دو گروه کمک خواهد کردتا مسیر درست طی شود و نتیجه مطلوب به دست آید .

وکیل ملکی متخصص سرمایه شما را حفظ می کند!

ارزش املاک در ایران بسیار بالاست. از دست دادن یک ملک بعضا می تواند جریان زندگی شما را دگرگون کند. مثلا تصور کنید با پس انداز، وام، فروش خودرو و… پولی را برای خرید یک خانه جمع کرده اید اما با یک اشتباه در معامله و یا طرح دعوای غلط در دادگاه تمام سرمایه خود را از دست می دهید. یا حتی ممکن است برای سرمایه گذاری حوزه ملک را انتخاب کرده باشید و تمام پس انداز و سرمایه خود را صرف خرید یک خانه یا زمین نموده باشید. آیا سرمایه شما ارزش ریسک کردن دارد؟

بعضا افرادی با موسسه تهران مدافع تماس می گیرند که به دلیل یک سهل انگاری ساده در معامله متضرر شده اند و تمام سرمایه و پس انداز خود را که برای خرید یک ملک صرف کرده بودند را بر باد رفته می بینند. یا افرادی که با تصور می کردند می توانند دعاوی ملکی خود را بدون حضور وکیل ملکی پیش ببرند و حالا رای دادگاه به ضرر آنها صادر شده است. خب چاره چیست؟

ما در دپارتمان وکیل ملکی موسسه حقوقی تهران مدافع با در اختیار داشتن یک تیم متخصص از وکلا و مشاورین متخصص ملکی به شما پیشنهاد می کنیم که قبل از هر اقدامی با ما تماس بگیرید و مشاوره حقوقی رایگان دریافت کنید.

شما می توانید با یک تماس تلفنی ساده از سرمایه خود حفاظت کنید. می توانید با کمترین هزینه در معاملات خود از حضور وکیل استفاده کنید یا تنظیم قراردادهای ملکی خود را به وکلای متخصص تهران مدافع بسپارید و با ضمانت وکیل با خیال آسوده قراردادهای خود را امضا کنید. برای دعاوی خود هم می توانید از بهترین وکیل ملکی استفاده کنید و اطمینان داشته باشید که بهترین نتیجه را از دادگاه و شکایت خود خواهید گرفت.

با تهران مدافع تماس بگیرید « ۰۲۱۹۱۰۰۱۳۱۲  »

چگونه یک وکیل ملکی متخصص پیدا کنیم؟

شاید ساده ترین راه جستجو و سرچ در اینترنت باشد. اما آیا این کار برای انتخاب یک وکیل ملکی کافی است؟ از کجا بفهمیم که این شخص وکیل است یا خیر؟ چقدر سابقه دارد؟

برای اینکه بدانید وکیل شما یک وکیل متخصص است یا خیر بهتر است ابتدا با او یک مکالمه داشته باشید و موضوع خود را با وکیل مذکور مطرح کنید. در مکالمه با وکیل تا حد زیادی می توانید نسبت به میزان تسلط او بر موضوعات ملکی آگاهی پیدا کنید. با تهران مدافع تماس بگیرید و به صورت رایگان با وکیل متخصص ملک صحبت کنید و مشاوره حقوقی ملکی دریافت کنید.

مرحله بعدی این است که راجع به وکیل خود اطلاعات بیشتری کسب کنید. می توانید نام وکیل را در سامانه کانون وکلا جستجو کنید و مشخصات پروانه وکیل را مشاهده نمایید. سال صدور پروانه می تواند تا حد زیادی نشانگر سابقه وکیل شما باشد. می توانید از خود وکیل خود نیز بخواهید که پروانه خود را به شما ارائه کند تا از اطلاعات آن اطمینان حاصل نمایید.

اما هیچ کدام از این کارها نمی تواند تضمین کند که شما قطعا یک وکیل ملکی خوب و متخصص پیدا کنید. بهترین راه یافتن بهترین وکیل ملکی تماس با موسسات حقوقی مشهور و با سابقه است. زیرا موسسات به جهت حفظ اعتبار خود اقدام به استخدام بهترین وکلا برای هر حوزه می نمایند و به شما کمک می کنند تا بهترین وکیل را برای مشکل خود بیابید. موسسه حقوقی تهران مدافع با سابقه ای طولانی در حوزه وکالت ملکی بهترین وکلای ملکی تهران را گرد هم آورده و آماده پذیرش دعاوی و ارائه مشاوره حقوقی به شما عزیزان می باشد.

بهترین وکیل ملکی کیست؟

بهترین وکیل ملکی کسی است که حوزه مطالعاتی و فعالیت خود را به امور املاک اختصاص دهد. وکیل خوب ملکی کسی است که با مسائل و مشکلات حوزه ملکی آشنایی داشته باشد. قوانین و مقررات ملکی، قراردادهای املاک، مسائل ثبتی، کاربری اراضی، قوانین شهرداری ها و… حوزه هایی است که یک وکیل ملکی باید بر آنها مسلط باشد.

اما تسطل بر قوانین و مقررات به تنهایی کافی نیست. یک وکیل متخصص ملک باید علاوه بر علم و سواد تجربه کافی نیز داشته باشد و در پرونده های ملکی متعددی موفق به اخذ رای از دادگاه یا مراجع صالح دیگر مثل دیوان عدالت اداری، مراجع ، کمیسیون های شهرداری و… شده باشد. زیرا رویه محاکم و مراجع قانونی در بسیاری از موارد با مطالب علمی تفاوت زیادی دارد و چنانچه وکیل تنها بخواهد به علم خود تکیه کند و تجربه کافی در اینگونه پرونده ها نداشته باشد باز هم امکان شکست در پرونده وجود دارد.

تهران مدافع بهترین وکیل ملکی را برای پرونده شما در اختیارتان می گذارد. با ما تماس بگیرید. « ۰۲۱۹۱۰۰۱۳۱۲ »

چه زمانی به وکیل ملکی مراجعه شود

همانطور که اشاره شد برای جلوگیری از مشکلات ملکی قبل از معامله با یک وکیل م شورت نمائید، وکیل ملکی به جهت آشنایی به قوانین مربوطه با دادن مشاوره و یا پیگیری پرونده های دعاوی حقوقی و کیفری و نحوه مطرح نمودن شکایات ، می تواند در مراجع ذیصلاح  از شما حمایت کند و مانع خسارتهای جبران ناپذیر خواهد شد .

هزینه حق الوکاله

هزینه حق الوکاله وکیل ملکی بستگی به نوع پرونده و موضوع آن ، پیچیدگی های پرونده و ارزش ملک دارد اما باید توجه داشت هزینه وکیل در مقابل خسارتهای مالی و آسیب های روحی و روانی بسیار ناچیز می باشد .

ویژگی های یک وکیل ملکی خوب

یک وکیل ملکی خوب و متخصص باید ویژگی های زیادی داشته باشد که در اینجا به برخی از مهم ترین آنها اشاره می کنیم:

تخصص

وکیل متخصص ملک در درجه اول باید بر قوانین، مقررات، تبصره های قانونی از جمله قانون مدنی، قانون روابط مالک و مستاجر، قوانین و مقررات شهرداری ها، قوانین قانون زمین شهری، منابع طبیعی و اراضی ملی، طرح های ملی مثل طرح هادی و… مسلط باشد و اطلاعات خود را به صورت مداوم به روز نماید و از آخرین تغییرات قوانین و مقررات مطلع باشد.

تسلط بر قوانین و مقررات تنها یک بخش از تخصص وکیل است. وکیل املاک باید علاوه بر قوانین و مقررات بر رویه دادگاه ها و محاکم نیز مسلط باشد و از آخرین آراء صادره به خصوص آراء وحدت رویه صادره از دیوان عالی کشور نیز مطلع باشد. همچنین باید بر روش طرح دعوا و یا اعتراض به آراء صادره از دادگاه ها نیز مسلط باشد.

تجربه

تجربه در بسیاری از موارد بیش از علم و تخصص به کمک وکیل می آید. وکیلی که سابقه شرکت در دادگاه ها و سایر مراجع قانونی را داشته باشد و پرونده های متعددی را با موفقیت پشت سر گذاشته باشد بهترین وکیل برای پذیرش دعاوی است. وکیل متخصص ملکی که بارها موفق به گرفتن رای خلع ید و تخلیه، الزام به تنظیم سند رسمی، تنظیم تقسیم نامه، رفع مزاحمت، الزام به تحویل ملک و رفع تصرف عدوانی و… از دادگاه ها شده است و تجربه کافی را در این موارد دارد بهترین وکیل ملکی برای مراجعه است

تعهد

احساس تعهد به موکل مهم ترین وجه یک وکیل است. وکیل باید در پرونده چنان عمل کند که انگار خود طرف دعوی قرار گرفته است. این ویژگی باعث می شود موکل بیش از همیشه به وکیل اعتماد و اتکا کند و با خیال آسوده منتظر موفقیت وکیل در پرونده باشد. وکیل متعهد کسی است که در صورت لزوم از اعتبار و و سابقه خود برای حل مشکلات موکل به بهترین نحو هزینه کند.

پیگیری

پیگیری مداوم روند پرونده موجب می شود که وکیل از آخرین اقدامات و تحرکات طرف مقابل به خوبی آگاه باشد و در صورت لزوم به سرعت وارد عمل شود. وکیل خوب کسی است که همواره بر تغییرات و عملکرد طرف دعوی مسلط باشد و همیشه بهترین دفاع را برای هر اقدامی آماده کند . این امر مستلزم مراجعه و تماس های مکرر با دفتر دادگاه و پیگیری آخرین وضعیت پرونده است. علاوه بر آن مراجعه و پیگیری مستمر از مراجع ذی صلاح دیگر برای حصول نتیجه بهتر در کمترین زمان ممکن یکی دیگر از وجوه یک وکیل خوب و پیگیر است. چه بسا پیگیری ها مداوم و مستمر وکلای تهران مدافع عامل پیروزی در همه پرونده های این موسسه حقوقی است.

وقت شناسی

هر کاری باید در وقت خود انجام شود. طرح دادخواست یا شکایت، ارائه مدارک به دادگاه، دفاع در برابر اقدامات طرف مقابل، اعتراض به رای صادره از دادگاه، رفع نقایص پرونده و… همه از مواردی است که باید در وقت خود به انجام برسد و هر تاخیری می تواند خسارات جبران ناپذیری برای موکل داشه باشد.

وقت شناسی یک ویژگی مهم است که وکیل باید همیشه به آن توجه داشته باشد و با برنامه ریزی دقیق برای هر اقدامی فرصت مناسب را برای آن پیدا کند. هیچ کاری در پرونده های حقوقی نباید به تعویق بیافتد.

دسترسی آسان

وکیل باید همیشه در دسترس موکل باشد تا در صورت لزوم بتواند با او تماس حاصل کند. موسسه تهران مدافع به صورت ۲۴ ساعته و در ۷ روز هفته پاسخگوی موکلین خود می باشد. پشتیبانی همیشگی از خدمات امکان دسترسی آسان شما را به وکیل برایتان فراهم می کند و باعث می شود همیشه و در هر ساعتی ساعتی به وکی خود دسترسی راحت و سریع داشته باشید.

امکان مشاوره رایگان

امکان مکالمه و مشاوره رایگان یکی دیگر از ویژگی هایی است که یک وکیل ملکی خوب باید داشته باشد. موکل نباید برای هر سوالی به وکیل پول پرداخت کند بلکه باید بتواند به صورت رایگان سوالات خود را از وکیل بپرسد. تهران مدافع امکان مشاوره ملکی رایگان را برای مراجعین خود فراهم کرده است.

مهم ترین دعاوی ملکی کدام است؟

حوزه ملکی دعاوی متعدد و متنوعی را در بر می گیرد. این دعاوی به سه دسته مهم تقسیم می شوند. دعاوی حقوقی، دعاوی کیفری و دعاوی ثبتی مهم ترین انواع دعاوی ملکی هستند که خود شامل دعاوی متعددی هستند که به مهم ترین دعاوی هر دسته اشاره کوتاهی خواهیم کرد:

دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی بسیاری در دادگاه های حقوقی طرح و رسیدگی می شوند. دعاوی ملکی حقوقی چنان متعدد و پر شمار هستند که نمی توان به همه آنها اشاره کرد. در این مقاله تنها به برخی از پرکاربردترین و مهم ترین آنها اشاره خواهیم کرد.

1. دعوای الزام به تنظیم رسمی

در مواقعی که ملکی معامله می شود و شخص دیگری مالک ملک می شود. ممکن است این ملک به موجب عقد بیع، صلح، هبه و… به مالک جدید منتقل شده باشد و تفاوتی از این نظر میان انواع معامله وجود ندارد. حال اگر شخص انتقال دهنده ملک از تنظیم سند رسمی برای انتقال گیرنده امتناع کند، شخص باید اقدام به طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه محل وقوع ملک نماید.

2. دعوای فک رهن

این دعوا زمانی طرح می شود که یک ملک در رهن گذاشته می شود. همان طور که می دانید ملکی که در رهن باشد اصولا توسط مالک قابل انتقال نیست. ملکی که در رهن گذاشته شده و مورد رهن توسط مرتهن انجام شده است باید فک رهن شود اما راهن از فک رهن امتناع می کند. مثلا به جهت اخذ وام ملک در رهن بانک گذاشته شده است ولی پس از اتمام اقساط وام، بانک از خارج کردن ملک از رهن امتناع می نماید. در اینگونه موارد باید دعوای

3. دعوای خلع ید و تخلیه

دعوای خلع ید زمانی طرح می شود که ملکی توسط شخصی غیر از مالک به طور غیر قانونی تصرف شده است. در واقع دعوای خلع ید توسط مالک قانونی ملک علیه متصرف غیر قانونی مطرح می شود. در دعاوی خلع ید می توان اجرت المثل ایام تصرف را نیز از متصرف برای مدت زمانی که به صورت غاصبانه و غیر قانونی ملک را در تصرف داشته است مطالبه نمود.

البته اگر تصرف شخص قانونی بوده باشد باید دعوای تخلیه طرح شود. مثلا برای مستاجری که مدت اجاره او به اتمام رسیده و یا اجاره ملک را برای مدتی پرداخت نکرده است باید دعوای تخلیه طرح شود که حسب مورد دستور تخلیه یا حکم تخلیه توسط مالک اخذ گردد.

4. دعوای الزام به تحویل ملک

در صورتی که فروشنده ملک یا حتی مستاجری که به صورت قانونی و از طریق انعقاد قرارداد اجاره ملک را اجاره می کند و فروشنده یا مالک از تحویل ملک امتناع می نماید. در این موارد باید دعوای الزام به تحویل ملک یا الزام به تحویل عین مستاجره در دادگاه صالح توسط ذی نفع مطرح شود.

5. دعوای الزام به اخذ پایان کار

وقتی ملکی ساخته می شود و ساخت و ساز آن به پایان می رسد باید گواهی پایان کار اخذ گردد. بدون گواهی پایان کار به هیچ وجه امکان صدور سند جدید و یا تفکیک سند و صدور اسناد واحد های ساختمان وجود ندارد. لذا اخذ گواهی پایان کار یکی از ملزومات املاک نوساز است. برخی اوقات ماکل یا سازنده ملک از اخذ این گواهی امتناع می کنند  لذا در این موارد باید دعوای الزام به اخذ پایان کار در دادگاه صالح طرح شود.

6. دعوای الزام به تنظیم تقسیم نامه

بعضی اوقات افراد در یک ملک به صورت مشاعی شریک می شوند. این شراکت مشاعی ممکن است به صورت قهری ( مثل ارث ) یا به صورت ارادی ( مثل تجمیع و ساخت املاک) صورت گیرد. حال چنانچه بخواهند از این ملک مشاع بهره برداری کنند  یا ملک را تفکیک کرده و سند مالکیت جداگانه بگیرند باید به صورت ارادی یا از طریق دادگاه اقدام به تنظیم سندی به نام تقسیم نامه نمایند. این  سند نشان می دهد که بهره برداری از هر بخش از ملک به چه شخصی تعلق می گیرد یا اینکه در مجتمع های با واحدهای متعدد نشان می دهد کدام یک از واحدها متعلق به کدام یک از مالکین می باشد. تقسیم نامه نیز یک از مهم ترین اسناد و مدارکی است که جهت صدور سند مالکیت مورد نیاز است.

7. دعوای فروش مال مشاع

فروش مال مشاع علی الاصول توسط یکی از شرکا اماکن پذیر نیست. زیرا همه شرکا در تمام ملک شریک هستند و مشخص نیست که کدام بخش از زمین متعلق به کدام یک از شرکا است. لذا فروش مال مشاع نیازمند رضایت همه شرکا می باشد. در مواردی که دیگر شرکا رضایت به فروش ملک ندارند، هریک از شرکا می تواند از دادگاه درخواست فروش مال مشاع را نماید. فروش مال مشاع بدون اجازه دادگاه یا رضایت همه شرکا ممکن نیست.

8. دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق

دعوای رفع مزاحمت یا ممانعت از حق زمانی طرح می شود که یک شخص مزاحمتی برای بهره برداری از ملک ایجاد نماید یا حتی به طور کلی مانع از تصورفات قانونی مالک در ملک خود بشود. در این صورت حسب مورد باید توسط مالک یا متصرف قانونی اقدام به طرح دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق نماید.

9. دعوای مطالبه وجه ودیعه

گاهی موجر از پرداخت وجه ودیعه مستاجر بعد از تخلیه ملک خودداری می نماید و مستاجر را با مشکلات متعددی مواجه می کند. در این موارد مستاجر باید اقدام به طرح دعوای مطالبه وجه ودیعه ملک نماید و از این طریق وجه ودیعه را از مالک پس بگیرد.

دعاوی ملکی کیفری

برخی از اعمال که در ارتباط املاک هستند  توسط قانون گذار جرم انگاری شده و برای آنها مجازات تعیین شده است. این موضوعات در محاکم کیفری مورد رسیدگی قرار می گیرند و چنانچه به صدور رای منجر شوند مرتکب مستوجب مجازات هایی از جمله حبس، جزای نقدی، محرومیت از حقوق اجتماعی، ممنوع المعامله شدن و… می شود. مهم ترین دعاوی کیفری ملکی عبارت است از:

1. دعوای تخریب

گاهی شخصی به عمد اقدام به تخریب و ایراد خسارت به ملک دیگری می نماید. چنانچه عناصر جرم تخریب از جمله سوء نیت وجود داشته باشد باید در دادگاه شکایت کیفری تخریب و مطالبه ضرر و زیان ناشی از جرم طرح شود. لذا در حالتی که تخریب ملک به صورت عمدی انجام شود عمل مذکور جرم بوده و شخص متضرر می تواند از مرتکب شکایت کیفری کند اما چنانچه تخریب و ایراد خسارت به صورت غیر عمدی و بدون سوء نیت باشد باید در دادگاه حقوقی اقدام به طرح دعوای مطالبه خسارت از باب مسئولیت مدنی نمود.

2. دعوای رفع تصرف عدوانی

تصرف عدوانی عمدی جرم است و می توان علیه شخصی که به عمد و عدوانا ملکی را را تصرف کرده اقدام به طرح شکایت نمود. در این صورت باید شکایت تصرف عدوانی نمود و ضمن آن می توان رفع تصرف و ضرر و زیان ناشی از جرم نمود.

3. دعوای خیانت در امانت

 گاهی ملکی به عنوان امانت در اختیار شخصی قرار می گیرد و ممکن است در توافقات فی مابین شروطی مطرح شود. چنانچه شخص هرگونه تخلفی از شرایط امانت صورت گیرد می توان به جرم خیانت در امانت از شخص مرتکب شکایت نمود.

4. دعوای فروش مال غیر

فروش مال غیر با علم به اینکه مال غیر است از نظر قانون گذار جرم است و بعضا در حکم کلاهبرداری تلقی می شود.  چنانچه شخصی مرتکب فروش مال غیر شود می توان از او به جرم فروش مال غیر شکایت نمود. با پیگیری شکایت مرتکب علاوه بر رد مال و جبران خسارات ناشی از جرم، حسب مورد به مجازات حبس، جزای نقدی و … محکوم خواهد شد.

5. دعوای جعل سند ملکی و یا استفاده از سند مجعول

برخی افراد اقدام به جعل سند ملک می کنند. خود جعل سند فی نفسه جرم است حتی اگر از سند جعلی استفاده ای نیز نشده باشد. چنانچه از سند مجعول استفاده شود خود جرمی جداگانه است که می تواند به صورت جداگانه مورد رسیدگی قرار گیرد. حتی ممکن است جاعل و کسی که از سند مجعول استفاده می کند دو شخص مختلف باشد که می توان از هر دو شکایت کرد.

6. ورود به عنف و غیر مجاز به ملک غیر

ورود به ملک دیگری بدون اجازه مالک یا متصرف و یا بدون مجوز قانونی جرم است. یکی از دعاوی کیفری مهم  در ارتباط با املاک شکایت ورود غیر مجاز یا ورود به عنف به ملک غیر است. مالک یا متصرف قانونی می تواند از کسی که بدون اجازه یا مجوز قانونی وارد ملک او شده است یا کسی که به زور وارد ملک او شده است اقدام به شکایت نماید.

7. کلاهبرداری در خرید و فروش املاک

برخی اوقات اشخاص با توسل به مانور متقلبانه در معاملات املاک اقدام به کلاهبرداری ملکی می نمایند. در جرم کلاهبرداری دو رکن مهم حائز اهمیت است. اولین مورد مانور متقلبانه و مورد دوم بردن مال است. اگر چنانچه این دو رکن در کنار ارکان دیگر همچون سوء نیت و… محقق شود می توان به جرم کلاهبرداری از شخص شکایت نمود.

دعاوی ملکی ثبتی

دعاوی ثبتی دسته ای از دعاوی ملکی هستند که ارتباط به امور ثبتی دارند. برخی از دعاوی ثبتی در محاکم دادگستری رسیدگی می سوند و برخی دیگر در صلاحیت مراجع ثبتی هستند. مهم ترین دعاوی ثبتی عبارت است از:

1. اعتراض به ثبت ملک

چنانچه شخصی به ثبت ملک اعتراض داشته باشد و مدعی حقی برای خود باشد می تواند در جریان ثبت اقدام به ثبت اعتراض و طرح شکایت در مراجع ثبتی نماید. این اعتراض دارای مهلتی قانونی است و باید در مهلت مذکور به ثبت برسد. برای ثبت ملک شخصی که درخواست ثبت ملک را دارد باید اقدام به انتشار آگهی نوبتی نماید. شخص معترض باید حداکثر ظرف ۹۰ روز از انتشار آگهی نوبتی اقدام به ثبت اعتراض خود در مراجع صالح ثبتی نماید.

2. اعتراض به تحدید حدود

برای ثبت ملک و صدور سند رسمی برای املاک اداره ثبت اقدام به تحدید حدود ملک می نماید. در تحدید حدود علاوه بر مشخص کردن حدود ملک مساحت آن نیز تعیین می شود. چنانچه شخص به حدود مشخص شده توسط اداره ثبت معترض باشد می تواند اقدام به اعتراض در مراجع ثبتی نماید.

3. الزام به تفکیک ملک

این دعوا بیشتر در املاک مشاعی موضوعیت می یابد. چنانچه شخصی درخواست تفکیک ملک و صدور سند جداگانه برای ملک داشته باشد ولی دیگر شرکا این درخواست را نپذیرند، شخص می تواند اقدام به طرح دادخواست الزام به تفکیک نماید. این درخواست می تواند در دادگاه یا اداره ثبت محل وقوع ملک مطرح شود.

4. اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا

چنانچه یک معامله از طریق سند رسمی و در دفاتر اسناد رسمی انجام شده باشد شخص ذی نفع می تواند اجرای آن سند را از دایره اجرای اسناد رسمی مطالبه کند. به عبارت دیگر برای اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا نیاز به مراجعه به دادگاه نیست و شخص می تواند با مراجعه به اداره ثبت درخواست صدور اجرائیه را برای سند رسم خود بنماید. این موضوع یکی از مهم ترین امتیازات اسناد رسمی نسبت به اسناد عادی می باشد.

5. ابطال سند رسمی ملک

همواره اصل بر اعتبار و صحت اسناد رسمی است ولی چنانچه در سند اشکالاتی وجود داشته باشد یا اثبات شود که سند به اشتباه صادر شده است می توان از مراجع صالح درخواست ابطال سند رسمی را نمود. صلاحیت رسیدگی به دادخواست ابطال سند رسمی به هیئت های نظارت اداره ثبت و دادگاه ها داده شده است و شخصی که خواهان ابطال سند رسمی است حسب مورد می تواند دادخواست خود را در اداره ثبت یا دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح نماید. البته مسیر رسیدگی به این دادخواست در اداره ثبت کوتاه تر است و معمولا در صورت امکان وکلا از امتیاز طرح دادخواست ابطال سند رسمی در اداره ثبت بهره می برند.

6. اعتراض به حقوق ارتفاقی ملک

به حقی که املاک مجاور در ملک همسایه دارند حق ارتفاق می گویند. حقوقی مثل حق مجری که اجازه می دهد آب از ملک بالادستی به ملک پایین دستی برسد و یا حق عبور از ملک مجاور در صورتی که راه دیگری برای عبور صاحب ملک وجود نداشته باشد یا حقوق مشابه دیگر حقوق ارتفاق هستند. این حقوق ارتفاقی در اداره ثبت به ثبت می رسند و چنانچه این حقوق به ثبت نرسیده باشد با اشکالی در ثبت آنها وجود داشته باشد می توان اعتراض به آنها را در قالب دادخواست به اداره ثبت محل وقوع ملک تقدیم کرد.

7. دعوای توقیف عملیات اجرایی

گاهی اداره ثبت اقدام به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا می نماید. این عملیات اجرایی قابل اعتراض است و چنانچه حقی برای شخص متصور باشد می تواند با استناد به مدارک معتبر اقام به درخواست توقیف عملیات اجرایی شود تا از این مسیر متحمل خسارت نشود.

شکایات مربوط به دعاوی ثبتی

بیشترین شکایات به شرح زیر می باشد:

• ابطال سند رسمی به دلایل گوناگون
• ابطال سند مالکیت معارض
• شکایت مربوط به ثبت
• توقف وتوقیف عملیات های اجرایی
• باطل شدن ساز و کار و مراحل های ثبتی کمیسیون های مرتبط
• ابطال نظریه هئیت حل اختلاف اداره ثبت و اسناد
• مراحل اجرای ثبت
• افراز ملک) جدا کردن و تفکیک سهام مالکان مشاعی(

مشاوره حقوقی ملکی

بهتر است قبل از هر قرارداد و معامله ملکی یا هر اقدامی در دادگاه ها و محاکم با وکیل متخصص مشورت نمایید. می توانید با موسسه تهران مدافع تماس بگیرید و با وکیل ملکی متخصص مکالمه داشته باشید و مشاوره حقوقی ملکی دریافت کنید و از این طریق از ورود هرگونه خسارت جبران ناپذیری جلوگیری کنید. تهران مدافع بهترین وکلای ملکی را به شما معرفی می نماید.

سوالات متداول

1. تفاوت یک وکیل ملکی با یک وکیل عمومی در چیست؟

قوانین، تبصره ها و آیین نامه های اجرایی امور املاک در کشور بسیار گسترده هستند و برخی آیین نامه ها نیز ممکن است هر چند سال یکبار تغییر کنند. وکیل ملکی در تهران بر تمامی این تغییرات تسلط داشته و در کنار آن، تجربه کافی برای تنظیم پرونده، طرح شکواییه، تنظیم دفاعیه و… جهت ارائه به مراجع قضایی را نیز خواد داشت.

2. یک وکیل ملکی در چه اموری تبحر دارد؟

آنچه یک وکیل ملکی باید در آن تبحر داشته باشد، عبارت است از  آرای وحدت رویه، آرای اصراری، آرای شعب دیوان عالی کشور، آرای دادگاه های بدوی و تجدید نظر، نشست های قضایی، نظریه های مشورتی، قوانین و مقررات مربوط با موضوع، نمونه دادخواست و معرفی دعوا.

3. در چه مواردی به طرح دعوی و داشتن وکیل نیازمندیم؟

تمامی مواردی که در این مقاله به عنوان مسائل حقوقی و کیفری مربوط به مسائل املاک مطرح شد، مسائلی هستند که در آن نیاز به گرفتن وکیل و طرح دعوی خواهید داشت. به خاطر داشته باشید که داشتن وکیل در پرونده های ملکی شانس احقاق حقوق شما را بسیار بالا خواهد برد.

4. چگونه بفهمیم که نیاز به وکیل ملکی داریم؟

ما در مجموعه تهران مدافع امکان مشاوره حقوقی رایگان با کارشناسان حقوقی خبره در زمینه املاک را برای شما فراهم کرده ایم. به این ترتیب شما می توانید پیش از هر گونه اقدامی، از خدمات مشاوره رایگان ما استفاده کنید و در صورت ضرورت، اقدامات بعدی را انجام دهید.

نتیجه گیری

در ایران و خیلی از کشورها موضوع ملک ارزشمند است و مردم بیشتر تمایل دارند در این زمینه سرمایه گذاری کنند ازطرفی هم همین امر باعث گردیده که عده ایی از بی اطلاعی افراد ناشی در هنگام معامله سوء استفاده کنند و شاهد اینهستیم که پرونده های فراوانی در خصوص کلاهبرداری به مراجع ذیصلاح ارسال گردیده ، لذا توصیه جدی داریم قبل ازاینکه دچار ضرر شوید حتماً با یک وکیل ملکی متخصص مشاوره داشته باشید تا گرفتار افراد کلاهبردار نشوید و از سرمایه گذاری که می کنید آسوده خاطر باشید .