وکیل قرارداد و آشنایی با هزینه تنظیم قرارداد توسط وکیل

امروز بسیاری از موارد تجاری و غیر تجاری ما توسط قرارداد انجام می‌شود. قرارداد یکی از رایج‌ترین اسنادی است که در تعاملات روزانه انسان‌ها استفاده می‌شود. تنظیم قرارداد ممکن است توسط وکیل قرارداد انجام شود و یا اینکه توسط خود افراد. به هرحال لازم است که برای انجام تمامی معاملات خودتان از قرارداد مناسب استفاده کنید که در بعدا دچار مشکلات پیچیده حقوقی نشوید. در این مطلب به معرفی وکیل قرارداد و وظایف او می‌پردازیم.

منظور از قرارداد چیست؟

قرارداد در واقع یک سندی است که به صورت عادی توسط وکیل و یا توسط خود افراد تنظیم می‌شود. این سند نه تنها در زمینه تجاری بلکه در زمینه غیرتجاری هم به کار برده می‌شود و ممکن است توسط افراد عادی هم استفاده شود. برای مثال برای خرید و فروش خودرو لازم است که ابتدا یک قرارداد در این زمینه تنظیم شود. نه تنها در خرید و فروش بلکه در تنظیم صلحنامه، اجاره، مشارکت در ملک، فروش ملک و…باید قراردادی صحیح تنظیم شود.

در زمینه‌های تجاری هم روزانه ممکن است بیش از ده قرارداد توسط شرکت‌های تجاری تنظیم شود و حتی برخی از این قراردادها به صورت بین‌المللی باشد. بنابراین سرنوشت یک شرکت تجاری  در واقع به قراردادهای مهمی که با دیگر شرکت‌های داخلی و بین‌المللی امضا می‌کند، بستگی دارد و به همین دلیل شرکت‌ها از وکیل قرارداد استفاده می‌کنند.

نکات انواع قرارداد

قراردادها به دسته‌ها مختلفی تقسیم می‌شوند اما رایج ترین دسته بندی قراردادها در دو دسته است:

• قراردادهای خرید: موضوع این دسته از قراردادها خرید و فروش کالا و یا به عبارتی دیگر انتقال یک مال و یا مقداری مال است.
• خدمت: تمامی قراردادهایی که موضوع آنها خرید و فروش مال نیست، قراردادهای خدمت نام دارند مانند مشارکت در ساخت و یا قراردادهای پیمانکاری

در تنظیم هر قراردادی نیاز است که حتما یک سری از اصول رعایت بشود این اصول شامل اصل آزادی قراردادهاست به این معنا یک نفر با هر شخصی می‌تواند یک قرارداد تنظیم کند و مفاد این قرارداد چه به صورت خرید و چه به صورت خدمات می‌تواند هر چیزی باشد، البته مواردی که منع قانونی نداشته باشد.

باید توجه داشته باشید که برای تنظیم یک قرارداد تنها تنظیم آن مهم نیست بلکه یک وکیل قرارداد خوب شخصی است که موکل را از اقدامات پیش قراردادی هم آشنا می‌کند به این معنا که نیاز است برای تنظیم یک قرارداد به صورت حرفه‌ای کارهایی را هم پیش از انجام قرارداد انجام داد که این کارها شامل موارد ذیل است:

• بررسی پیش نویس طرف مقابل و تنظیم پیش نویس حرفه‌ای: به این معنا که معمولا طرفین یک قرارداد از قبل یک نسخه آماده شده دارند که در آن تمامی خواسته‌ها خود را بیان می‌کنند، ممکن است پیش نویس برای طرف دیگر مورد قبول نباشد که در اینصورت وکیل قرارداد نسخه نهایی را با توجه به توافق طرفین تنظیم می‌کند.
• یکی از مهمترین نکاتی که وکیل درهنگام تنظیم قرارداد باید به آن توجه داشته باشد تهیه امکان سنجی است. منظور از امکان سنجی این است که آیا طرف دیگر می‌تواند تعهدات قرارداد را به خوبی انجام دهد؟ در اینجا نیاز است که به قراردادهایی که قبلا بین طرف اول و افراد دیگر بوده است توجه شود. حتی گاهی اوقات باید تیم فنی در این خصوص اظهار نظر کنند و وکیل آن را به صورت کاملا شفاف در قرارداد بیاورد.
• انتخاب طرف قرارداد در مورد قراردادهای تجاری بسیار اهمیت دارد. معمولا در مورد اشخاص حقوقی مانند شرکت‌ها نیاز است که نماینده شرکت تمامی کارهای مربوط به تنظیم و مذاکره قراردادی را انجام بدهد. فردی که خود را نماینده شرکت معرفی می‌کند باید اختیارات نمایندگی را بر طبق اساسنامه شرکت داشته باشد در غیر اینصورت شرکت مسئول نیست. به همین دلیل فری که وکیل متخصص قرارداد نویسی است باید تمامی اختیارات و صلاحیت‌ها نماینده شرکت را از اساسنامه شرکت مطالعه کند.

 وکلای تنظیم قرارداد چه کسانی هستند؟

وکیل قرارداد فردی است که به صورت تحصصی در زمینه تنظیم انواع قراردادهای داخلی و بین‌الملی فعالیت می‌کند و به حدی در این کار خبره و کارشناس است که می‌تواند تمامی ریسک‌های قراردادی را شناسایی کند و آن را به اطلاع طرفین قرارداد برساند. مدیران شرکت‌ها و افراد عادی که قرارداد تنظیم می‌کنند به دلیل عدم آشنایی با قوانین و مقررات، قادر نیستند یک قرارداد بی نقص تنظیم کنند و نیاز است که از وکلای متخصص این رشته استفاده کنند.

تنظیم قرارداد نه تنها یکی از وظایف وکیل متخصص این حوزه است بلکه یک وکیل متخصص قادر است که یک قرارداد را تصحیح نمایید و بند‌هایی را در آن جایگزین کند که به نفع دو طرف قرارداد می‌باشد.

مهمترین و اصلی ترین وظایف وکیل قرارداد

همانطور که بیان کردیم نه تنها شرکت‌ها بلکه افراد عادی نیز برای انجام معاملات روزانه خودشان نیاز به یک قرارداد دارند. برای نوشتن یک قرارداد خوب لازم است که با اصلی‌ترین وظایف وکلای قراردادنویسی آشنا بشوید:

• وکیل قرارداد یک قرارداد حرفه‌ای متناسب با معامله‌ای که انجام می‌دهید تنظیم می‌کند.
• قبل از نوشتن یک قرارداد وکیل پیش نویس مورد نظر را نیز تنظیم می‌کند و سپس بعد از توافقاتی که بین طرفین اتفاق می‌افتد قرارداد اصلی را هم متناسب با آن توافقات می‌نویسد.
• اگر طرفین به صورت دستی یک قرارداد نوشته‌اند و یا اینکه یک متن آماده قرارداد دارند لازم است وکیل متخصص قراردادنویسی این قرارداد آماده را ابتدا بازبینی کند و اگر اشکالی در آن وجود داشت به اطلاع طرفین برساند.
• از آنجایی که وکلا قدرت مذاکره بسیار بهتری دارند می‌توانند با مذاکره امتیازاتی به نفع موکلاش در متن قرارداد ذکر کند.
• نظارت بر اجرای متن و مواد قرارداد و تفسیر قرارداد از جمله موارد دیگری است که وکلای قرارداد نویسی باید آن را انجام دهند.

نکته‌ای که باید در نظر داشته باشید این است هزینه تنظیم قرارداد توسط وکیل کاملا به محتوای قراردادی که تنظیم می‌شود دارد. گاهی اوقات برخی از قراردادهای پیچیدگی بسیار زیادی دارد و نیاز است که وکلا وقت بسیار زیادی برای آن بگذارند. برخی از قراردادها هم به صورت بین‌المللی تنظیم می‌شود که در اینصورت نیاز است که وقت و هزینه دو چندان برای آن گذاشت.

بهترین مزایای استفاده از وکیل قراردادها

وکلایی که قرارداد تنظیم می‌کنند از تمامی قوانین و مقررات تجاری آشنایی دارند و از آنجایی که با قانون مدنی هم آشنایی کافی دارند می‌توانند کمک‌های فراوانی به طرفین قرارداد نمایند. از مهمترین مزایا داشتن وکیل تنظیم قرارداد می‌توان به موارد ذیل اشاره کرد:

• موکل خیالش راحت است که امکان فریب او به صفر می‌رسد. برخی از مواد قرارداد به گونه‌ای نوشته می‌شود که شاید در ابتدا فکر کنید که به نفع هر دو طرف است اما بعدها متوجه می‌شوید که فقط ضررهایی را برای طرف اول داشته است. که در اینصورت وکیل قرارداد با مهارتی که دارد امکان این فریب را به صفرمی‌رساند.
• با استفاده از وکیل متخصص امکان خطا در قرارداد به حداقل می‌رسد. برای مثال گاهی اوقات برخی از طرفین ماده داوری در قرارداد را به صورت داور مرضی‌الطرفین قرار می‌دهند که امکان توافق بر سر داوری که هر دو طرف رضایت بر آن را داشته باشد بعد از بروز اختلاف بسیار کم است.
• اگر یک وکیل متخصص، قرارداد تنظیم کند، متن قرارداد را به صورت کاملا شفاف و ساده می‌نویسد و نیازی نیست از عبارات پیچیده حقوقی که فهم آن برای دو طرف دشوار است، استفاده شود.
• نوشتن قرارداد توسط وکیل یکی از مسائلی است که باعث می‌شود هزینه‌ها و خسارات احتمالی برای هردو طرف به صورت مساوی تقسیم شود و نه فقط بر دوش یک نفر.
• همانطور که می‌دانید لازم است شرط داوری در قرارداد به صورت اصولی نوشته شود تا اگر اختلافی ایجاد شد به راحتی بتوان این اختلاف را به داور انتقال داد نه به دادگاه. بنابراین یک وکیل قرارداد به طور تخصصی می‌تواند شرط داوری را به صورت حرفه‌ای بنویسد.

استفاده از وکیل قرارداد در کدام زمینه‌ها مهم است؟

به طور کلی نیاز است که در تمامی زمینه‌ها یک قرارداد حرفه‌ای تنظیم شود اما به طور کلی توصیه می‌شود اگر قصد دارید یکی از معاملات ذیل را انجام بدهید حتما از وکیل متخصص قرارداد استفاده کنید.

• همانطور که می‌دانید خرید و فروش ملک امروزه بسیار رایج است و نیاز است که حتما از تمامی نکات حقوقی در قرارداد فروش ملک ذکر شود، گاهی اوقات یک اشتباه می‌تواند آثار زیان باری را برجای بگذارد بنابراین حتما برای خرید و فروش ملک از یک وکیل متخصص تنظیم قرارداد استفاده کنید.
• مورد دیگری که باید به آن توجه داشته باشید امور مربوط به کار و کارگری می‌باشد. در این دسته از قراردادها نیاز است که طرفین با قانون کار نیز آشنایی داشته باشند که می‌طلبد حتما از متخصص قرارداد نویسی کمک بگیرید.
• لازم است که برای تنظیم قراردادهای مربوط به مشارکت در ساخت ملک باید تمامی نکات مربوط به شراکت رعایت شود.
• تنظیم صلح نامه مربوط به ملک که نحوه تنظیم آن بسیار مهم است.
• قراردادهای تجاری که به دلیل اهمیتی که دارد در ادامه به آن می‌پردازیم.
• قرارداد محرمانگی که به این معناست نباید اطلاعات مربوط به قرارداد اصلی برای شخص دیگری افشا شود. گاهی اوقات سرنوشت یک شرکت تجاری یا یک استارتاپ به قرارداد محرمانگی بستگی دارد به این معنا که اگر آن اطلاعات محرمانه فاش شود دیگر امکان فعالیت شرکت هم وجود نخواهد داشت.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مطالبه ی وجه التزام قراردادی می توانید به لینک مربوطه مراجعه کنید.

وکیل تنطیم قراردادهای تجاری

همانطور که بیان کردیم یکی از مواردی که شرکت‌های تجاری با آن روبه رو هستند این است که این شرکت‌ها برای تنظیم قراردادهای بین‌المللی خودشان نیاز به یک متخصص برای تنظیم این گونه از قراردادها دارند. تنظیم این گونه از قراردادهای بین المللی دارای ریسک فراوانی است. گاهی اوقات در کنار قرارداد اصلی نیاز است که چندین قرارداد جانبی نیز تنظیم گردد. در واقع یکی از مهمترین وظایفی را که برای وکلای قراردادهای تجاری می‌توان بیان کرد مهارت در انجام مذاکرات قراردادی است.

معمولا مذاکره برای این دسته از قراردادها در چندین مرحله صورت می‌گیرد و نیاز است که حتما در هر مرحله برای مبلغ، نحوه انجام موضوع قرارداد و دیگر موارد حتما توافقاتی صورت بگیرد. قدرت مذاکره یکی از مهمترین مباحث در تنظیم قراردادهای بین‌الملل است که نیاز است. معمولا وکلا به دلیل این که دارای قدرت فن بیان بالایی هستند از قدرت مذاکره قراردادی هم برخوردارند.

بیشتر قراردادهای تجاری، قراردادهای فروش هستند که نیاز است وکیل قرارداد با اصول مربوط به تنظیم قراردادهای فروش نیز آشنایی داشته باشند. برای مثال نحوه اخذ تضمینات مناسب و اصول مربوط به پرداخت و دریافت مبلغ در قراردادهای تجاری.

علاوه بر تنظیم قراردادهای فروش همانطور که بیان شد لازم است که چندین قرارداد در عرض قرارداد فروش هم تنظیم شود، برای مثال در برخی از قراردادها ماده داوری در همان قرارداد اصلی تنظیم می‌شود اما در برخی دیگر از قراردادها نیاز است یک قرارداد داوری به صورت جداگانه تنظیم شود. در اینصورت نیاز است که وکیل قرارداد علاوه بر آشنایی با تنظیم قرارداد اصلی، با نحوه تنظیم قرارداد داوری ناشی از فروش یک محصول هم آشنایی داشته باشد.

دعاوی قراردادی و استفاده از وکیل

گاهی اوقات امکان دارد که با وجود امضای قرارداد یکی از طرفین به مفاد آن عمل نکند یعنی تعهدات خود را انجام ندهند و مشکلاتی را برای طرف دیگر به وجود بیاورد. برای مثال اگر قرارداد فروش خودرو بین دو شخص امضا شده اما یک طرف از دادن خودرو امتناع کند. در اینصورت می‌توانید از وکیل دعاوی قراردادی استفاده کنید و با توجه به قرارداد اصلی یا در دادسرا یا در مراکز داوری طرح دعوا کنید.

معمولا در دعاوی بین شرکت‌های بین‌المللی طرفین از داوری برای رفع اختلافات استفاده می‌کنند که نیاز است طرفین از قوانین و مقررات مربوط به داوری هم اطلاع داشته باشد. که می‌توان به راحتی از وکیل دعاوی قراردادی استفاده کرد و تمامی اختلافات را به کمک او رفع کرد. همچنین نیاز است که برای فسخ قرارداد از شروطی استفاده شود که مخالفتی با قانون نداشته باشد. قراردادن شروط مناسب برای فسخ یکی از الزامات قرارداد نویسی است چرا که ممکن است گاهی اوقات یکی از طرفین همانگونه که بیان شد به تعهدات خود عمل نکند. در اینصورت نیاز است که بدون طرح دعوا قرارداد را فسخ کنید.

نمونه قرارداد تنظیم شده توسط وکیل قرارداد

در تنظیم یک قرارداد مناسب باید تمامی بخش‌های مهم را در آن بیان کنید که این بخش‌ها شامل موارد ذیل است:

عنوان قرارداد: اولین چیزی که در یک قرارداد باید نوشته شود عنوان است، همانطور که قبل‌تر هم بیان شد نیاز است که عنوان با متن قرارداد همخوانی داشته باشند برای مثال اگر در عنوان خرید و فروش یک ملک را قید کردید باید متن قرارداد هم نشان دهنده خرید و فروش یک ملک باشد. در صورت تعارض به متن توجه می‌شود نه به عنوان.

مقدمه در قرارداد: معمولا نوشتن مقدمه در قراردادرایج نیست اما ممکن است که در برخی از قراردادهای تجاری قسمت مقدمه نوشته شود. در بخش مقدمه دلیل انعقاد یک قرارداد نوشته می‌شود و حتی ممکن است نام طرفین هم آورده شود.

طرفین: در این قسمت نیاز است که مشخصات طرفین توسط وکیل قرارداد تنظیم شود. البته اگر قراردا شما دارای مقدمه می‌باشد دیگر به نوشتن این بخش نیست. در صورتی که یکی از طرفین شرکت تجاری است، باید حتما مشخصات شرکت نوشته شود. مشخصات شرکت شامل کد اقتصادی و شماره ثبت شرکت هم می‌شود. همچنین باید نام نماینده شرکت و اسامی و مشخصات آن را هم در قرارداد بنویسید.

موضوع: عنوان با موضوع قرارداد متفاوت است. برای مثال اگر در رابطه با خرید ماشین قرارداد تنظیم کرده‌اید باید بنویسید که فروش یک عدد خودرو به مشخصات ذیل. نیاز است که تمامی مشخصات موضوع در قرارداد ذکر شود به این خاطر که اگر مشخصات ذکر شده با مال تطابق نداشت امکان فسخ وجود دارد به شرطی که شرط فسخ را ذکر کرده باشید.

مبلغ یک قرارداد: یکی از مهمترین موضوعاتی که در قرارداد وجود دارد ماده مربوط به مبلغ قرارداد هست که در اغلب موارد باعث ایجاد اختلاف می‌شود. باید تمامی توافقاتی که در باره مبلغ یک قرارداد شده است را در ماده مربوط ذکر کنید و نیاز است که حتما اگر پیش پرداخت انجام می‌شود، این پیش پرداخت‌ها هم در قرارداد آورده شود. اگر قرارداد به صورت بین‌المللی تنظیم می‌شود باید حتما ارزی که برای پرداخت در نظر گرفته شده است را هم در قرارداد ذکر کنید. برای مثال بنویسید که تمامی پرداخت‌ها با دلار انجام می‌شود.

مدت زمان قرارداد: گاهی اوقات برخی از افراد مدت شروع قرارداد را با مدت زمانی که تعهد قراردادی باید انجام شود به اشتباه می‌گیرند. مدت شروع قرارداد می‌تواند از تاریخ امضا قرارداد و یا یک تاریخ معین باشد اما در حالی که مدت انجام تعهد قرارداد به معنای مدتی است که تا آن تاریخ باید حتما تعهد انجام شود در غیر اینصورت امکان فسخ قرارداد یا خسارت برای فردی که تعهد را انجام نداده است وجود دارد معمولا به این مدت، مدت خاتمه قرارداد هم می‌گویند. معمولا در قراردادهای فروش مدت با تحویل دادن کالا تمام می‌شود.

شروط و تعهدات قراردادی: در ماده شروط و تعهدات قراردادی نیاز است که تمامی تعهدات و شروطی را که برای انجام یک قرارداد مطلوب نیاز است را حتما در قرارداد ذکر کنید. این ماده بستگی به توافقاتی طرفین دارد.

آوردن تضمینات مناسب قراردادی: یکی از مهمترین نکاتی که باید در هنگام تنظیم یک قرارداد مناسب به آن توجه کرد قراردادن تضمینات مناسب برای حسن انجام کار است. علاوه بر آن نیاز است که برای تاخیراتی که در قرارداد به وجود می‌آید تضامین مناسبی نیز قرارداد.

ماده حل و فصل اختلافات: شرط حل و فصل اختلافات در همه قراردادها به این صورت نیست که حتما در قرارداد اصلی ذکر شود. همانطور که قبلا هم بیان شد در برخی از قراردادهای کلان ممکن است حل و فصل اختلافات در قرارداد جداگانه‌ای تنظیم شود.

توجه کنید که امکان دارد که قرارداد حل و فصل اختلاف ممکن است قبل از بروز اختلاف یا حتی بعد از آن نیز تنظیم شود. به همین دلیل باید توسط وکلا و متخصصین تنظیم شود تا با بروز مشکلاتی مواجه نشود. مواردی که بیان شد نشان دهنده یک قرارداد بسیار ساده است که گاها توسط یکی از طرفین تنظیم می‌شود. اما با توجه به اینکه وکیل قرارداد اطلاعات بیشتری درباره قوانین و مقررات مربوط به تنظیم قرارداد دارد بهتر است که تمامی مواد قرارداد توسط وکیل تنطیم شود.

برای دیدن نمونه قرارداد کار می توانید به این لینک مراجعه کنید

نوشتن یک قرارداد مناسب با گروه وکلای تهران مدافع

با توجه به اینکه قرارداد نوشتن یک ریسک بزرگ و بسیار پر خطر است ما توصیه می‌کنیم که حتما از وکلای متخصص و کارشناسان قرارداد نویسی استفاده کنید تا دیگر نگران مواد مربوط به فسخ قرارداد و سایر موادی قرارداد نباشید. در واقع قرارداد نویسی یک فن و هنر خاص است که باید حتما از کارشناسان مربوط به این فن استفاده شود.

تهران مدافع از وکلای متخصص قرارداد نویسی تشکیل شده است که سالها تجربه در زمینه تنظیم و تهیه انواع قرارداد دارند و می‌توانند به شما کمک فراوانی کند. همانطور که بیان شد نیاز است برای تنظیم قرارداد مناسب حتما با وکلای تنظیم قرارداد مشورت نمایید. همچنین این گروه مشاوره حقوقی رایگان هم ارائه می‌دهد که می‌توانید از آن استفاده کنید.

جمع بندی

قرارداد در واقع سندی است که در معاملات دو طرف استفاده می‌شود و از مواد مهمی تشکیل شده است. به دلیل اهمیتی که قرارداد نویسی دارد باید حتما از وکیل پایه یک متخصص استفاده شود تا بار تعهدات به صورت یکطرفه بر دوش یک طرف نباشد. اصول مربوط به تعهدات و قرارداد توسط وکیل و ماده به ماده تنظیم می‌شود.

وکیل و کارشناس تنظیم قرارداد نه تنها یک قرارداد تنظیم می‌کند بلکه پیش‌نویس قراردادهای تنظیم شده را نیز بررسی می‎‌کند. ریسک‌ها را شناسایی و به اطلاع دو طرف می‌رساند با توجه به مهارتی که در مذاکره دارد می‌تواند بهترین امتیازات قراردادی را برای موکل درنظر بگیرد. برای تنظیم قرارداد باید توجه کنید که تمامی ماده‌های مهم را در قرارداد بیان کنید. همچنین از اهمیت عنوان در قراردادنویسی غافل نشوید.

سوالات پایانی

آیا امکان دارد که عنوان قرارداد با متن قرارداد همخوانی نداشته باشد؟

بله یکی از نکاتی که باید در هنگام تنظیم قرارداد به آن توجه داشته باشید همخوانی متن و عنوان قرارداد است و اگر متفاوت باشد ممکن است داور و یا قاضی به متن قرارداد توجه کنند.

اگر قراردادی به صورت شفاهی تنظیم شده باشد اعتبار دارد؟

توجه داشته باشید که هیچ گاه یک قرارداد شفاهی یه اندازه یک قرارداد مکتوب اعتبار ندارد. معمولا اثبات قراردادهای شفاهی بسیار سخت است به همین دلیل نیاز است که از قراردادهای شفاهی پرهیز کنید و حتما یک قرارداد به صورت کتبی تنظیم شود.